松戸市の空き家、解体補助金は？ 3分の1・上限60万円。1年以上空いた家が対象

千葉県松戸市で空き家を持っているなら、最初に見るのは建物ではありません。カレンダーです。

松戸市の除却補助は、令和8年度の事前調査申請の受付が7月17日で終わっています。今年度の入口は、すでに閉じました。

この記事は松戸市の制度と、松戸市の実成約データに絞って書きます。制度の内容は2026年8月時点のものです。

松戸市の補助は「1年以上空いている家」の制度。今年度の受付は終わった

制度名は松戸市老朽空家等除却費用補助金です。名前のとおり、空き家のための制度になっています。

要件にもそれがはっきり出ています。「居住その他の使用がおおむね1年以上なされていないこと」。人が住んでいる家は使えません。

補助は対象経費の3分の1以内で、上限は60万円です。建物は昭和56年5月31日以前に建てられたものが対象になります。

ほかにも要件が並びます。申請できるのは所有者等で、所有者が複数なら全員の同意が要ります。市税の滞納がないこと、ほかの補助金を受けていないことも条件です。

数の枠もあります。募集戸数は15戸程度で、予算額の範囲内です。条件に当てはまれば全員が使える、という制度ではありません。

そして令和8年度の事前調査申請の受付は、5月18日から7月17日まででした。本申請（交付申請）の受付期間は、市のページに書かれていません。

今年度分がまだ動いているのか、来年度を待つのか。ここは窓口で確かめてください。街づくり部 住宅政策課 空家活用推進室、電話047-366-7366です。

申請は2段階。契約書に判を押すのは、いちばん後

松戸市の補助は、事前調査申請と本申請に分かれています。いきなり交付申請から始まる形ではありません。

この2段階が意味するのは、動き出しの早さがそのまま影響してくるということです。事前調査には市の確認が入ります。書類を出してから結果が出るまでの日数も、予定に組み込んでください。

補助金は一般に、交付決定より前の契約や着工を認めない扱いになっています。松戸市の要綱で申請と契約の前後関係がどうなっているかは、公開ページの本文では確認できませんでした。

だから、契約の前に電話を1本入れてください。ここを飛ばして先に契約すると、あとから直せません。

見積もりを取る行為そのものは、たいてい問題になりません。危ないのは、業者と話し込んだ流れで、その場で契約書に署名してしまう場面です。

見積もりは複数社から取ってください。解体の金額は建物の構造で変わります。現場まで重機が入れる道があるかどうかでも、費用と工期は動きます。

松戸市の成約データでは、前面道路の幅で戸建ての中央値に差が出ています。集計の区分は4m未満、4〜6m、6m以上の3つです。道の幅は、解体の段取りと売るときの条件の両方に影響します。

費用の決まり方と業者の選び方は空き家・古家の解体費用は何で決まる？にまとめました。

15戸という枠についても、聞いておきたいことがあります。先着で決まるのか、審査で決まるのか。市のページからは読み取れませんでした。

空き家バンクは無い。あるのは協定にもとづく「相談」

松戸市に、登録して物件を公開する形の空き家バンクはありません。用意されているのは「空き家等の有効活用等に関する相談」です。

これは市と千葉県宅建協会等との協定にもとづく相談業務です。市が物件情報を並べて見せるのではなく、相談を受けて仲介につなぐ形になっています。

対象は原則として市内に空き家を所有する人です。売買でも賃貸でも相談できます。公益的な使い方に限る制度ではありません。

成約したときの補助については、市のページに記載がありませんでした。あるものと思って計算しないでください。

つまり松戸市では、売る道も貸す道も、実務の入口は民間の不動産会社になります。相談窓口は、その手前の交通整理と考えるのが近いです。

窓口は困りごとの種類で分かれています。相続や成年後見の相談は司法書士会等との協定です。空家等の管理に関する相談は、シルバー人材センター等との協定で受け付けています。

耐震では、木造住宅の耐震改修に伴うリフォーム事業費助成があります。ただし単独のリフォームは対象外です。補助率と上限額は確認できなかったため、この記事では書きません。

相続した家を売るときに要る被相続人居住用家屋等確認書も、市が発行しています。

松戸市の実成約。戸建てが中心で、築46年で3分の1以下まで落ちる

松戸市で取引がいちばん多いのは戸建てです。次が中古マンションで、いちばん少ないのが土地でした。

更地にしたあとの出口は、戸建てやマンションほど厚くありません。壊す判断は、この順番を頭に入れてからにしてください。

築年数の落ち方は急です。戸建ての築46年以上の中央値は、築10年以内の3分の1以下でした。

いちばん大きく落ちるのは、築31〜45年から築46年以上へ移るところです。中古マンションも同じ形で、同じ位置に段差があります。

ここに制度との重なりがあります。補助の対象は昭和56年5月31日以前の建物です。2026年の時点で、その年代はすでに築45年を超えています。

補助が届くかもしれない家は、価格が一段落ちたあとの家でもあります。壊す前提で準備を進めるのか、その手前で売るのか。判断はここで分かれます。

用途地域の並びも見ておきます。戸建ての中央値がいちばん高いのは近隣商業地域で、いちばん低いのは準工業地域でした。

取引がいちばん多いのは第１種低層住居専用地域です。価格の上位と取引の厚みは、同じ地域に重なっていません。

地区の差もはっきり出ています。戸建ての成約が多いのは、多い順に小金原、古ケ崎、栄町、西馬橋、八ケ崎です。

中央値が高いのは新松戸、低いのは栄町でした。栄町は成約数が多い地区でもあります。数が出ている地区が、値段の高い地区とは限りません。

土地の1平方メートルあたりの単価では、新松戸が高く、松飛台が低く出ています。中古マンションの成約が多いのは、多い順に新松戸、松戸、小金原、根本、六高台でした。

新松戸は、戸建ての中央値でも土地の単価でもマンションの取引数でも上位に来ます。同じ松戸市でも、地区で水準が違います。

マンションでいちばん多い間取りは3LDKで、次が2LDKです。比べられる事例が多い層なので、査定の根拠を確かめやすくなります。

改装済みのマンションの中央値は、未改装より高く出ています。ただし、かけた改装費をそのまま価格に乗せられるとは限りません。

売る前に直すか迷うなら、現況のままの価格と、直した場合の価格を両方聞いてから決めてください。

松戸市全体では、戸建ての成約価格の中央値は3,700万円です。成約は2,548件で、真ん中の半分は2,400万円〜4,600万円に入ります。

土地は1平方メートルあたりの中央値が16万円、成約は557件です。

直近1年の中央値は、戸建ても中古マンションも、その前の1年に比べてほぼ横ばいでした。急いで手放す理由も、待てば上がるという根拠も、この数字からは出てきません。

売る・貸す・壊す・持ち続ける。松戸市の材料で決める

迷っているなら、上から順に確かめてください。

名義が先。 登記事項証明書で権利関係を確認します。補助を使うつもりなら、所有者が複数の場合は全員の同意が要件です。相続登記が終わっていないと、そこで止まります。松戸市には司法書士会等との協定にもとづく相談があります。

次に、現況のままの査定。 松戸市は戸建ての取引が厚く、比べられる事例があります。手を加える前の値段を先に知ってください。相続した空き家なら、譲渡所得から3,000万円を差し引ける特例が使えることがあります。要件は細かいので相続した空き家を売る。3,000万円を引ける制度で確認してください。

貸す道も並べて見る。 松戸市に公開型の空き家バンクは無いので、相手は民間の不動産会社になります。比べ方は家を売るか貸すか。判断の分かれ目にまとめました。

壊すのは、いちばん後。 松戸市は土地の取引がいちばん少ない区分です。更地に戻すとやり直しがききません。住宅用地の特例が外れて、土地の税負担が変わることもあります。古家付きのまま売る道と比べてから決めてください。判断の材料は更地で売るか、古家付き土地のまま売るかにあります。

持ち続けるなら、費用が出続ける前提で。 管理の手間と固定資産税は毎年かかります。一方で「1年以上使っていない」ことは、補助の要件でもあります。空けたまま置いた時間が、制度の側では条件になっているわけです。

売ると決めたあとの段取りは家を売る流れは7ステップで確認できます。

この記事の制度の内容は、2026年8月時点の松戸市の公開情報にもとづきます。本申請（交付申請）の受付期間、リフォーム事業費助成の補助率と上限額、宅建業者が除外されるかどうかは確認できませんでした。

動き出す前に、街づくり部 住宅政策課 空家活用推進室（047-366-7366）で最新の内容を確かめてください。