神奈川県茅ヶ崎市の不動産売却｜戸建てもマンションも築45年の線で値段が落ちる

茅ヶ崎市は戸建て1,361件、マンション789件。二つの種類が、同じ築45年の線で大きく落ちる

茅ヶ崎市の実成約を、国土交通省の不動産情報ライブラリで見ます。いちばん多いのは戸建てで、次が中古マンションです。土地だけの取引はいちばん少なくなっています。

戸建ての中央値は4,100万円で、真ん中の半分は3,200万円〜5,000万円に入ります。マンションの中央値は3,800万円で、面積あたりの単価は51万円です。

茅ヶ崎市で目立つのは、戸建てとマンションが同じところで大きく落ちることです。どちらも、築31〜45年から築46年以上へ移るところが最大の段です。ただし下がる深さは種類で違うので、分けて見ていきます。

茅ヶ崎市の戸建ては、築45年を越えた成約で値段の段が一つ深くなる

戸建ての中央値は、築46年以上で築10年以内より3割以上下がっています。帯ごとの下がり方のうち、いちばん大きいのは築45年を越えるところです。

築31〜45年の家を売るなら、査定の比較事例を一件ずつ見てください。築46年以上の成約が混ざると、金額が下に引かれます。反対に、築46年以上の家を築31〜45年の成約で測ると、売り出し価格が高すぎることになります。

建築士の視点

築46年以上の帯には、旧耐震基準の時期に建った家が多く含まれます。買い手は建物を使うか、建て替えるかを先に考えます。

建て替える前提で見られると、値段は土地と解体の費用で決まります。耐震診断や改修の記録があれば、査定のときに出してください。

マンションは築46年以上で、築10年以内の3分の1以下まで下がる

マンションの中央値は、築46年以上で築10年以内の3分の1以下です。戸建てより、下がる深さがずっと大きく出ています。

いちばん大きく落ちるのは、戸建てと同じく築31〜45年から築46年以上へ移るところです。築40年前後の部屋は、線の手前の成約だけで測ってもらってください。

管理の書類や修繕の予定など、マンションならではの準備は 中古マンションを売る にまとめています。

3LDKの次に2LDK。茅ヶ崎市のマンションは、直した部屋でも値段の側が変わらない

茅ヶ崎市のマンションで、いちばん多い間取りは3LDKで、次が2LDKです。中央値の3,800万円は、この二つの間取りが混ざった数字です。

2LDKの部屋を売るなら、3LDKの成約と並べられていないかを確かめてください。広さが違う部屋は、面積あたりの単価51万円で比べ直すと分かりやすくなります。

改装済みの部屋の中央値は、未改装より高くありません。改装される部屋は築年数が古いことが多い、という事情も混ざっています。

それでも、直した費用を値段で取り戻せる市場とは読めません。直すかどうかは、売る前にリフォームすべきか を読んでから、査定の場で現況の金額と比べて決めてください。

東海岸南は、戸建てとマンションの両方で成約が多い地区

戸建ての成約が多い地区は、多い順に南湖・円蔵・香川・東海岸北・東海岸南です。マンションは、矢畑・東海岸南・本村・茅ヶ崎・赤松町の順に多くなっています。

両方の上位に入っている地区は、東海岸南だけです。この地区では、戸建てでもマンションでも、近い条件の成約を探しやすくなります。

上の地区に入っていない場所では、同じ地区の成約が少ないことがあります。査定書の比較事例が、どの地区の成約かを聞いてください。

浜竹は、戸建ての中央値も土地の㎡単価もいちばん高い。低い側は戸建てが萩園、土地が堤

戸建ての中央値がいちばん高い地区は浜竹で、低い地区は萩園です。茅ヶ崎市の戸建ては、地区によって値段が大きく違います。

土地の面積あたりの単価も、浜竹がいちばん高く出ています。低い地区は堤です。戸建ての値段の差は、土地の値段の差と同じ向きを向いています。

浜竹は、戸建ての成約が多い5地区には入っていません。高い中央値が少ない成約から出ている可能性があるので、近い時期の成約が何件あるかを確かめてください。

成約が集まるのは第1種中高層住居専用地域。戸建ての中央値は近隣商業地域が最高、準工業地域が最低

茅ヶ崎市で取引がいちばん多い用途地域は、第1種中高層住居専用地域です。戸建ての中央値は、近隣商業地域がいちばん高く、準工業地域がいちばん低くなっています。

準工業地域は、住宅のほかに工場も建てられる区域です。家を建てる買い手は、まわりに何が建つかを気にします。

自分の家の用途地域は、市の都市計画の窓口や地図で調べられます。査定では、同じ用途地域の成約と比べているかを聞いてください。

築46年以上の戸建ては、前面道路の幅と一緒に値段が決まる

茅ヶ崎市の戸建ては、前面道路の幅で中央値に差が出ています。区分は4m未満・4〜6m・6m以上の三つです。

築46年以上の家は、建物より土地として見られることが増えます。そのとき買い手が確かめるのが、建て替えられるかどうかです。

建築基準法では、敷地が幅4m以上の道路に2m以上接していることが求められます。4m未満の道路に面した家は、建て替えのときに道路の中心から2mまで下がる必要があります。

この後退が済んでいるかで、建てられる広さが変わります。古い家ほど、売る前に役所で道路の種類を確かめておいてください。接道の扱いは 再建築不可物件を売る にまとめています。

直近1年は戸建てもマンションもほぼ横ばい。値上がりを待つ理由は、データからは出てこない

直近1年の中央値は、戸建てもマンションも前の1年とほぼ同じです。茅ヶ崎市では、どちらの種類も相場が大きく動いていません。

相場が横ばいでも、家は1年ごとに古くなります。築45年の線に近い家は、待つあいだに線を越えることがあります。

売る時期を決めるときは、相場の向きより、自分の家の築年数がどの帯にあるかを先に見てください。

土地だけの成約は436件で、三つの種類の中でいちばん少ない

茅ヶ崎市では、土地だけで売れた取引がいちばん少なくなっています。土地の単価の中央値は22万円です。

古い家を壊して更地にすると、取引の数が少ない側の市場に移ることになります。壊す前に、建物付きのままの査定と並べてください。

壊して売るか、古家付きのまま売るかの見極めは、更地で売るか、古家付き土地のまま売るか にまとめています。

茅ヶ崎市で査定を頼むときに、先に伝えておく四つのこと

一つ目は築年数です。戸建てもマンションも、築45年の線のどちら側かで比べる成約が変わります。

二つ目は地区です。浜竹と萩園のように、同じ市内でも中央値が大きく違います。三つ目は用途地域で、四つ目は前面道路の幅です。

この四つを先に伝えると、比較事例の選び方を担当者と確かめやすくなります。手元に残るお金の計算は、不動産売却でかかる費用の一覧 で確認できます。