群馬県前橋市の不動産売却・査定｜戸建て中央値1,900万円・成約1,296件

直近1年、前橋市は戸建てがやや下がり、マンションははっきり下がった

前橋市で実際に成約した取引を、国土交通省の不動産情報ライブラリのデータで見ていきます。最初に押さえておきたいのは、直近1年の値動きです。

戸建ての中央値は、前の1年に比べてやや下がっています。中古マンションの中央値は、前の1年よりはっきり下がりました。

ただ、前橋市のマンションはもともと取引が少ない市場です。件数が少ないと、どんな部屋が売れたかで中央値が大きく動きます。市全体の値崩れと決めつけず、自分の部屋に近い事例を個別に見てください。

前橋市は戸建てが中心で、中古マンションの取引がいちばん少ない

前橋市でいちばん取引が多いのは戸建てで、次が土地です。中古マンションは、この3つの中でいちばん少なくなっています。

戸建ては1,296件で、中央値は1,900万円でした。真ん中の半分の取引は、920万円〜2,900万円に収まっています。

中古マンションは196件で、中央値は1,400万円です。面積あたりの単価は、中央値で20万円/㎡でした。

マンションの査定では、比べる成約事例が少ないことが前提になります。会社ごとに金額が割れることもあるので、何の事例を根拠にしたかを必ず聞いてください。マンションならではの準備は 中古マンションを売る にまとめています。

元総社町は戸建ての中央値が高く、マンションの成約でも名前が挙がる

戸建ての中央値は、地区によって大きく違います。高いほうは元総社町、低いほうは城東町でした。

元総社町は、中古マンションの成約が多い地区にも入っています。戸建てとマンションの両方が動いている地区です。

成約の多い地区は、戸建てとマンションで顔ぶれが違います。戸建ては多い順に、駒形町・天川大島町・南町・青柳町・箱田町です。マンションは、表町・文京町・大手町・元総社町・古市町の順でした。

市全体の中央値を、そのまま自分の家に当てはめないでください。同じ地区か近い地区の成約と並べて見るのが先です。成約が多い地区の家は、比べる相手を見つけやすくなります。

前橋市の戸建ては、築46年以上に入るところで一段下がる

築10年以内と比べると、築46年以上の戸建ての中央値は3分の1以下でした。ただ、下がり方は一様ではありません。

いちばん大きく落ちるのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。この段階の家は、建物より土地の条件で値段を見られやすいと考えられます。

いま築31〜45年の区分に入る家なら、この段差は売る時期を考える材料の一つです。築年数だけで値段が決まるわけではないので、まず査定で今の価格を確かめてください。建物の確認ポイントは 戸建てを売る にまとめています。

マンションの段差は築30年を過ぎたところ。売れているのは3LDKと2LDK

中古マンションは、築11〜20年に比べて築31〜45年の中央値が3分の1以下でした。いちばん大きく落ちるのは、築21〜30年から築31〜45年に移るところです。

今が築21〜30年の部屋なら、次の区分に入る前かどうかが判断材料になります。管理の状態や立地でも値段は変わるので、査定で確かめてください。

取引の多い間取りは3LDKで、次が2LDKでした。家族で住む広さの部屋が、前橋市のマンション取引の中心です。

改装済みの部屋の中央値は、未改装より高く出ています。ただ、改装にかけた費用をそのまま値段に上乗せできるとは限りません。売る前に直すかどうかは、売る前にリフォームすべきか を読んでから決めてください。

第１種住居地域は、取引の数も戸建ての中央値もいちばん上

用途地域で分けると、取引がいちばん多いのは第１種住居地域でした。戸建ての中央値がいちばん高いのも、同じ第１種住居地域です。

いちばん低いのは「市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域」という区分でした。なぜ低いのかは、このデータだけでは分かりません。

自分の家がどの区分に入るかは、市の都市計画の窓口で確かめられます。査定を頼むときに用途地域も伝えると、比べる事例を絞りやすくなります。

家の前の道が4m未満かどうかを、査定の前に確かめる

前橋市の戸建ては、前面道路の幅で中央値に差が出ています。データの区分は、6m以上・4〜6m・4m未満の3つです。

建築基準法では、家を建てる土地は原則として幅4m以上の道路に2m以上接する必要があります。4m未満の道路に面した家は、建て替えのときに敷地を下げる「セットバック」が要ることがあります。

道路の幅は、購入時の重要事項説明書や市の窓口で確かめられます。分かったことは、査定の最初に伝えてください。

土地だけを売るなら、地区の単価から見る。日吉町と北代田町では開きがある

土地の取引は810件あり、㎡単価の中央値は3.8万円/㎡でした。ただ、この中央値は市全体をならした数字です。

地区で見ると、単価が高いのは日吉町、低いのは北代田町でした。値付けは、自分の土地に近い地区の成約を物差しにしてください。境界や古家の扱いは 土地を売る で整理しています。

査定に出す前に、手元でそろえておくこと

この記事で見てきた条件は、自分の家に当てはめて初めて意味を持ちます。築年数の区分、地区、用途地域、前面道路の幅を先に書き出しておいてください。

そのうえで複数の会社に査定を頼み、何の事例を根拠にした金額かを比べます。前橋市はマンションの事例が少ないので、根拠の説明はとくに大事です。

仲介手数料や税金など、売るときにかかるお金は 不動産売却でかかる費用の一覧 にまとめています。