八戸市の不動産売却・査定｜戸建て中心の市場と、地区で開く値段

八戸市で売られている家の多くは戸建て。件数から市場の形を見る

国土交通省の不動産情報ライブラリで、八戸市の実際の成約を見ていきます。取引がいちばん多いのは戸建てで、720件ありました。中央値は1,700万円、真ん中の半分は700万円〜2,500万円に収まっています。

次に多いのが土地で、484件、面積あたりの中央値は3.1万円/㎡です。中古マンションは25件で、3つの種類の中でいちばん少なくなっています。

八戸市で家を売る人の多くは、戸建てか土地を売ることになります。比べられる成約は戸建てなら見つけやすく、マンションは見つけにくい。この差を頭に置いて、以下を読んでください。

成約の多い5地区でも、戸建ての値段はそろっていない

戸建ての成約が多い地区は、多い順に大字新井田・大字尻内町・大字市川町・大字白銀町・大字河原木です。件数が多い地区は、比べる事例も集めやすい地区です。

ただ、この5つの値段の水準は同じではありません。大字尻内町は戸建ての中央値が高い地区で、成約の多さでも2番目に入っています。

一方、3番目に成約が多い大字市川町は、戸建ての中央値が低い地区です。よく売れている地区だから高い、とは言えません。

市全体の中央値1,700万円を、自分の家にそのまま当てはめないでください。同じ地区の成約を担当者に出してもらい、そこから広さや築年数の差を見ていくのが順番です。

準工業地域の戸建てが高く、件数は第１種低層住居専用地域に集まる

八戸市で戸建ての中央値がいちばん高い用途地域は、準工業地域でした。住宅地として指定された地域より、こちらが上に出ています。

なぜそうなっているかは、このデータだけでは分かりません。自分の家が準工業地域にあるなら、近くの成約を見て、同じ傾向が当てはまるかを担当者と確かめてください。

取引の件数がいちばん多いのは、第１種低層住居専用地域です。比べる事例が多いので、査定の根拠を出してもらいやすい地域です。

中央値がいちばん低いのは、市街化調整区域でした。調整区域は原則として新しく家を建てられず、買い手が限られます。売り方は市街化調整区域の家・土地を売るにまとめています。

築31〜45年と築46年以上のあいだに、大きな段差がある

八戸市の戸建ては、築46年以上の中央値が、築10年以内の3分の1以下まで下がっています。年数とともに少しずつ下がるだけではありません。

いちばん大きく下がるのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。この境目をまたぐと、値段の付き方が変わると見ておいてください。

築46年以上の家は、買い手が建物より土地を見て判断することが増えます。古家を残すか壊すかで迷うなら、更地で売るか、古家付き土地のまま売るかを先に読んでおくと、査定で聞くことが整理できます。

前面道路が6m以上・4〜6m・4m未満で、中央値が分かれる

八戸市の戸建ての成約は、前面道路の幅でも中央値に差が出ています。区分は6m以上・4〜6m・4m未満の3つです。

道路の幅は、売る前に直せる条件ではありません。建築基準法では、建物の敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。

4m未満の道路に面した家は、建て替えのときに敷地を後ろに下げる必要が出ることがあります。自分の家の前の道路が何mあるか、すでに下げてあるかどうかを、査定の前に調べておいてください。

直近1年はほぼ横ばい。売り時を待つより、物件の条件を整える

直近1年の八戸市の戸建ての中央値は、その前の1年と比べてほぼ横ばいでした。上がっている市場とも、下がっている市場とも言えません。

値上がりを待って売り時をずらしても、市場の動きから得られるものは小さいと見ています。それより、地区・築年数・道路の幅など、自分の家の条件を正しく伝えるほうが、査定額の根拠ははっきりします。

戸建てを売る前に確かめておきたいことは、戸建てを売るにまとめています。

土地は大字尻内町が高く、大字大久保が低い

八戸市の土地の面積あたりの中央値は3.1万円/㎡です。地区別に見ると、高いのは大字尻内町、低いのは大字大久保でした。

大字尻内町は、戸建ての中央値でも土地の単価でも高い側に入っています。この地区の土地を売るなら、市全体の単価ではなく、同じ地区の成約を物差しにしてください。

大字大久保のように単価が低い地区では、広さと形で買い手が変わります。家を建てる人に売るのか、隣の土地の持ち主にあたるのかを、担当者と相談するという手もあります。

マンションは比べる成約が少ない。同じ建物の過去の事例を探す

八戸市の中古マンションの成約は25件で、中央値は900万円、面積あたりでは13万円/㎡です。戸建てに比べて、件数はかなり少なくなっています。

事例が少ないと、査定する会社によって金額が開きやすくなります。複数の会社に査定を頼み、それぞれがどの成約を根拠にしたかを聞いてください。

同じ建物や、すぐ近くの建物で過去に売れた部屋があれば、それがいちばん強い根拠になります。マンション特有の準備は中古マンションを売るで整理しています。

八戸市で査定を頼む前に、手元で確かめること

まず、自分の家がどの地区にあり、どの用途地域に入っているかを確かめます。用途地域は市の都市計画の窓口で調べられます。

次に、前面道路の幅と築年数です。購入時の重要事項説明書があれば、道路の幅や接道の状況が書いてあります。

この3つが分かっていれば、担当者に「同じ条件の成約はいくらか」と具体的に聞けます。売るときにかかるお金は不動産売却でかかる費用の一覧で確認してください。