下関市の不動産売却・査定｜戸建て中心の市場と地区ごとの値段の差（実取引データ）

下関市で実際に成約した取引を、国土交通省の不動産情報ライブラリのデータで見ていきます。地区や物件の種類で値段の出方がかなり違う市なので、市全体の数字より先に、自分の物件がどこに入るかを確かめてください。

下関市の取引は戸建てが中心。中古マンションは比べる相手が少ない

下関市の成約でいちばん多いのは戸建てで、次が土地です。中古マンションはいちばん少なく、戸建てとの差はかなり開いています。

戸建ては780件で、中央値は1,300万円です。真ん中の半分は500万円〜2,600万円に収まっています。

中古マンションは222件で、中央値は1,400万円です。面積あたりでは、中央値17万円/㎡になります。

マンションの事例が少ないと、査定する会社によって比べる物件が変わります。同じ部屋でも、会社ごとに査定額がそろわないことがあります。複数の会社に頼み、どの成約を根拠にしたかを聞いてください。

用途地域で分けると、戸建ての中央値は市街化調整区域がいちばん高い

下関市の戸建てを用途地域ごとに分けると、中央値がいちばん高いのは市街化調整区域でした。いちばん低いのは商業地域です。

調整区域では、新築や建て替えに都市計画法の許可が要ることが多くあります。その区域が上位に来る理由は、このデータだけでは分かりません。

中央値が高くても、調整区域の家がどれも売りやすいわけではありません。建て替えができるか、買い手がローンを組めるかで話が変わります。進め方は 市街化調整区域の家・土地を売る にまとめています。

取引の件数がいちばん多い用途地域は、第１種住居地域です。比べる事例がいちばん集まりやすいのは、この区域の物件になります。

商業地域の家は、用途地域の中で中央値がいちばん低い結果でした。住まいとして買う人だけでなく、店や事務所に使う人も相手にできないか、担当者と相談してください。

豊浦町大字川棚は戸建ての成約が最多。土地の単価はいちばん低い地区

戸建ての成約が多い地区は、多い順に豊浦町大字川棚・武久町・綾羅木本町・川中本町・長府才川です。いちばん多い豊浦町大字川棚は、土地の㎡単価ではいちばん低い地区でした。

市全体の土地の取引は457件で、㎡単価の中央値は3.3万円です。単価がいちばん高い地区は川中本町で、戸建ての成約が多い地区にも入っています。

取引が多いことと、単価が高いことは別の話です。豊浦町大字川棚で売るなら、市全体の単価ではなく、同じ地区の成約を物差しにしてください。

川中本町では反対に、市全体の数字に合わせると安く出しすぎるおそれがあります。どちらの地区でも、まず地区の中の成約から見るのが順番です。

山の田南町と生野町。同じ市内でも戸建ての中央値が大きく開く

戸建ての中央値が高い地区は山の田南町で、低い地区は生野町でした。二つの差は大きく、市全体の中央値ではどちらの家も言い表せません。

担当者には、同じ町内か近くの町の成約を出してもらってください。成約が少ない町なら、何件をもとにした数字なのかも一緒に確かめます。

戸建ては、築31〜45年から築46年以上に移るところで大きく下がる

下関市の戸建ては、築10年以内に比べて築46年以上の中央値が3分の1を下回ります。下がり方がいちばん大きいのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。

いま築31〜45年の家を持っている人は、この区分を越える前に売るかどうかを考えることになります。築46年以上の家は、建物より土地の値段で見られることが多くなります。

建物の状態より先に確かめておきたい点は、戸建てを売る にまとめています。

前面道路の幅で、戸建ての中央値が分かれている

下関市の戸建ては、前面道路の幅を6m以上・4〜6m・4m未満に分けると、中央値に差が出ています。道路の幅は、家を直しても変えられない条件です。

建築基準法では、家を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。4m未満の道路に面した家は、建て替えのときに敷地の一部を道路として下げることがあります。

自分の家の前の道路がどの区分に入るか、査定の前に確かめておいてください。建築基準法上の道路として扱われているかは、市の窓口で調べられます。

中古マンションは、築21〜30年と築31〜45年のあいだで値段が大きく変わる

中古マンションは、築10年以内に比べて築31〜45年の中央値が3分の1以下です。いちばん大きく下がるのは、築21〜30年から築31〜45年に移るところでした。

戸建てより早い築年数で、大きな下げが来ることになります。築21〜30年の部屋を持っている人は、売る時期を延ばすと、この下げの区分に入っていきます。

間取りは3LDKがいちばん多く、次が4LDKです。家族で住む広さの部屋が、取引の中心になっています。戸建てと違う準備は 中古マンションを売る で整理しています。

改装済みのマンションでも、未改装より高くは売れていない

下関市の中古マンションでは、改装済みの中央値が未改装より高くありません。売る前に費用をかけて直しても、その分が値段に乗っているとは言えない結果です。

価格は改装の有無だけで決まらないので、このデータで「改装は損」とまでは言えません。ただ、売るための改装を考えているなら、見積もりを取る前に査定を受けてください。

今の状態でいくらになるかを先に知っておくと、判断を誤りにくくなります。実データでの見方は 売る前にリフォームすべきか にまとめています。

直近1年の中央値は、戸建てとマンションで動く向きが違う

直近1年の戸建ての中央値は、前の1年よりやや上がりました。中古マンションは、前の1年よりやや下がっています。

マンションを売るなら、古い成約より直近の成約を重く見て値段を決めてください。戸建ても、1年以上前の事例だけで決めると、今の水準とずれることがあります。

査定の進め方と、売るときにかかるお金

査定の流れや必要な書類、仲介手数料の仕組みは、下関市に限らず共通です。売るときに出ていくお金の全体は、不動産売却でかかる費用の一覧 で確認できます。