高岡市の不動産売却・査定｜直近1年で戸建て上昇・中央値1,200万円

直近1年、高岡市は戸建てが上がり、マンションは下がった

高岡市の実成約を国土交通省の不動産情報ライブラリで見ると、直近1年で戸建てと中古マンションが逆に動いています。戸建ての中央値は前の1年よりはっきり上がりました。中古マンションの中央値は、反対にはっきり下がっています。

戸建ての成約は699件で、中央値は1,200万円です。真ん中の半分は350万円〜2,200万円に収まります。中古マンションは75件で、中央値は1,400万円です。

ただ、マンションは件数が少ないので、数件の成約で中央値が動きます。下がったという結果は、自分の部屋もそのぶん安いという意味ではありません。戸建ても同じで、上がった流れが続くかどうかはデータからは分かりません。

高岡市の取引は、戸建てがいちばん多く、土地が続く

取引の数は戸建てがいちばん多く、次が土地で、中古マンションがいちばん少ないです。土地の成約は429件で、㎡単価の中央値は2.5万円です。戸建てと土地の売り手が多い、持ち家中心の市場と読めます。

戸建てを売る人にとっては、比べられる成約が見つかりやすい市場です。そのぶん、査定額の根拠になった事例を自分でも確かめられます。戸建て売却の全体の流れは「戸建てを売る」にまとめています。

第１種中高層住居専用地域は、件数も戸建ての値段もいちばん上

用途地域別に見ると、取引がいちばん多いのは第１種中高層住居専用地域です。戸建ての中央値も、この地域がいちばん高く出ています。件数と値段の両方で上に立つ地域なので、比べる事例もそろいやすいです。

いちばん低いのは近隣商業地域です。同じ戸建てでも、どの用途地域にあるかで値段の位置が変わります。自分の家の用途地域は、市の都市計画図で確かめられます。

建築士の視点

用途地域は、その土地に建てられる建物の種類や大きさを決める区分です。住まいとして使う買い手は、周りにどんな建物が建ちうるかを気にします。

近隣商業地域は、店舗なども建てやすい区分です。住宅として買う人から見ると、静かさの見通しが立てにくい面があります。値段が低く出ている理由の一つは、ここにあると私は見ています。

戸建ての値段がいちばん落ちるのは、築46年以上に入るところ

高岡市の戸建ては、築46年以上になると中央値が築10年以内の3分の1以下まで下がります。下げ幅がいちばん大きいのは、築31〜45年から築46年以上へ移る区切りです。この区切りの手前か先かで、査定の見られ方が変わります。

築46年以上の家は、建物より土地の値段で見られることが多くなります。古家付きで売るか、解体して更地で売るかの判断も出てきます。見極め方は「更地で売るか、古家付き土地のまま売るか」を参考にしてください。

築31〜45年の家を持っていて、売るつもりがあるなら、区切りを越える前に一度査定を取っておく手もあります。越えたあとでも売れないわけではありません。ただ、下がる幅を知ったうえで時期を決めたほうが、あとで迷いません。

前面道路が6m以上か、4m未満か。道路の区分で戸建ての値段が分かれる

高岡市の戸建ては、前面道路の幅で中央値に差が出ています。区分は6m以上、4〜6m、4m未満の3つです。道路の幅は売る前に変えられない条件なので、査定の前に自分の家がどこに入るかを知っておきます。

建築士の視点

建築基準法では、建物の敷地は幅4m以上の道路に2m以上接する必要があります。前面道路が4m未満だと、建て替えのときに敷地を後ろへ下げる必要が出ることがあります。

建てられる面積が減るおそれがあるので、買い手はそこを見ます。接道に問題がある家の売り方は「再建築不可物件を売る」で整理しています。

戸建ては野村・戸出町・蓮花寺に成約が多く、井口本江と清水町で値段が開く

戸建ての成約が多い地区は、多い順に野村・戸出町・蓮花寺・石瀬・木津です。これらの地区は事例が多いので、近い条件の成約と比べやすくなります。

地区別の中央値では、井口本江が高く、清水町が低く出ています。同じ高岡市の中でも、地区によって値段の位置は大きく違います。市全体の1,200万円をそのまま自分の家に当てはめないでください。

中古マンションは、末広町・中島町・向野町の成約と3LDKが比べる軸

中古マンションの成約が多い地区は、末広町・中島町・向野町の順です。㎡単価の中央値は18万円です。マンションを売る人は、まずこの単価と自分の部屋の広さを並べてみてください。

間取りは3LDKがいちばん多く、次が4LDKです。広めのファミリー向けの部屋が、成約の中心にあります。戸建てと違う準備は「中古マンションを売る」にまとめています。

土地の㎡単価は、駅南が高く、常国が低い

土地だけの取引では、㎡単価が高い地区は駅南、低い地区は常国です。土地は建物がないぶん、場所の差がそのまま値段に出ます。市全体の中央値2.5万円は、あくまで真ん中の目安です。

土地を売るときは、境界がはっきりしているかも値段と売りやすさに関わります。測量が要るかどうかは、査定のときに一緒に聞いておくと話が早く進みます。

高岡市で売り出すまでにやることと、かかるお金の調べ方

まず用途地域・前面道路の幅・地区の3つで、自分の家の位置を確かめます。そのうえで複数の会社に査定を頼み、根拠にした成約事例を比べます。高岡市のマンションは事例が少ないので、とくにこの比べ方が大事です。

仲介手数料や登記の費用、税金は、どの市で売っても仕組みは同じです。一覧は「不動産売却でかかる費用の一覧」で確かめてください。