足利市の不動産売却・査定｜戸建て中央値1,300万円・成約514件

足利市で売り買いされているのは、まず戸建て、次に土地

国土交通省の不動産情報ライブラリで、足利市で成約した取引を見ました。いちばん多いのは戸建てで、514件です。次が土地で、中古マンションがいちばん少なくなっています。

戸建ての中央値は1,300万円です。真ん中の半分は500万円〜2,400万円に入ります。

土地は291件で、㎡単価の中央値は2.0万円です。中古マンションは49件、中央値は600万円でした。

マンションの査定は、比べる事例が足りなくなりやすい

足利市では、マンションの取引が戸建てよりかなり少ない状態です。同じ建物や近い条件の成約が、すぐには見つからないことがあります。

査定額の根拠を聞くときは、どの事例と比べたかを確かめてください。㎡単価の中央値8.6万円は、広さの違う部屋と比べるときの目安になります。

間取りは3LDKがいちばん多く、次が2LDKです。この2つから外れる間取りは、比べる相手がさらに少なくなります。マンション売却の準備は中古マンションを売るにまとめています。

築21〜30年と築31〜45年の間で、戸建ての値段が一段落ちる

足利市の戸建ては、築年数で中央値が大きく変わります。築46年以上の中央値は、築10年以内の3分の1以下です。

下がり方は一様ではありません。いちばん大きく落ちるのは、築21〜30年から築31〜45年に移るところです。

いまの家がこの境目の手前にあるなら、売る時期を考える材料になります。ただし個別の家の値段は、土地の条件や傷み具合でも変わります。建物より先に確かめることは戸建てを売るで説明しています。

工業地域の戸建てが高く、市街化調整区域が低い

用途地域ごとに戸建ての中央値を並べると、いちばん高いのは工業地域でした。いちばん低いのは市街化調整区域です。

工業地域が高い理由までは、このデータからは分かりません。件数が少ない区分は、数件の取引で中央値が動く点にも注意してください。

市街化調整区域の家は、建て替えの可否で買い手が限られることがあります。詳しくは市街化調整区域の家・土地を売るを見てください。

取引がいちばん集まるのは第１種住居地域

用途地域で取引の数を見ると、第１種住居地域がいちばん多くなっています。この地域の家は、比べられる成約事例を集めやすい側です。

査定を頼む前に、自宅の用途地域を調べておくと話が早く進みます。用途地域は、市の都市計画の担当窓口で確かめられます。

前面道路の幅で、戸建ての中央値に差がある

足利市の戸建ては、家の前の道路の幅でも中央値が分かれています。データの区分は、6m以上・4〜6m・4m未満の3つです。

4m未満の道路に面した家は、建て替えのときに敷地の一部を道路として下げる必要が出ることがあります。建築基準法の決まりで、査定でも見られる点です。

戸建ての成約が多いのは、福居町・鹿島町・八幡町

地区ごとに戸建ての成約を数えると、多い順に福居町・鹿島町・八幡町・大沼田町・利保町です。これらの地区は、近い条件の事例が見つかりやすい側です。

中央値で見ると、八幡町が高く、小俣町が低くなっています。同じ足利市の戸建てでも、地区によって値段は大きく違います。

市全体の中央値1,300万円は、地区の事情をならした数字です。自宅の値段を考えるときは、同じ地区の成約を見てください。

土地の㎡単価は、朝倉町が高く五十部町が低い

土地だけの取引では、㎡単価が高い地区は朝倉町、低い地区は五十部町でした。市全体の中央値2.0万円をそのまま自分の土地に当てはめると、ずれが出ます。

古い家が建っている土地は、更地にするか家付きで売るかも決める必要があります。境界の確認とあわせて土地を売るにまとめました。

前の1年より、戸建ても中古マンションも中央値が上がった

直近1年の中央値を前の1年と比べると、戸建てははっきり上がっています。中古マンションも、同じようにはっきり上がりました。

ただ、これは取引全体の中央値の動きです。売れた物件の顔ぶれが変われば、中央値は動きます。自分の家が同じだけ上がったとは言えません。

この先も上がり続けるかは、データからは分かりません。値上がりを待つより、いまの査定額を知ってから決めるほうが判断しやすくなります。

足利市で売り出す前に決めておくこと

まず、物件の種類・用途地域・前面道路の幅・地区を書き出してください。この記事で見た違いは、どれも査定額の説明で出てきやすい項目です。

次に、複数の会社に査定を頼み、どの成約と比べたかを聞きます。マンションのように事例が少ない種類では、とくにこの確認が大事です。

手元に残るお金は、仲介手数料や税金を引いて考えます。費用の内訳は不動産売却でかかる費用の一覧で確かめてください。