埼玉県草加市の不動産売却｜青柳は戸建て成約が最多、土地単価は低め

草加市で売れている家は、戸建てと中古マンションの二本立て

国土交通省の不動産情報ライブラリで、草加市の実際の成約を見ます。最多は戸建ての1,171件で、中古マンション898件が続きます。土地だけの取引は233件で、三つの中ではいちばん少数です。

戸建ての中央値は3,700万円です。真ん中の半分は2,600万円から4,600万円の間に入ります。この幅の中で自分の家がどこに来るかは、地区・用途地域・道路幅でかなり変わります。

中古マンションは中央値2,300万円、㎡あたり34万円です。土地だけの取引の㎡単価は、中央値で19万円です。

青柳は戸建ての成約数で先頭、土地の㎡単価では低い側に出る

戸建ての成約が多い地区は、青柳・八幡町・谷塚町・稲荷・西町の順です。比べる事例が多い地区は、査定の根拠もそろえやすくなります。

一方で、土地だけの取引の㎡単価は青柳が低く、金明町が高く出ています。成約が多い地区と、土地の単価が高い地区は一致していません。

青柳で古い戸建てを持っているなら、建物付きのまま売るか、土地として売るかで見え方が変わります。どちらが合うかは、更地で売るか古家付きで売るかの見極め方にまとめています。

戸建ての中央値は、氷川町が高く新里町が低い

戸建ての中央値で見ると、氷川町が高く、新里町が低く出ています。同じ草加市の中でも、地区によって値段が大きく違います。

市全体の中央値3,700万円は、こうした地区の差をならした数字です。査定額が中央値から離れていても、それだけで高すぎる・安すぎるとは言えません。担当者には、自分の地区の成約を何件使ったかを聞いてください。

第１種低層住居専用地域の戸建てが、草加市では中央値の最下位

草加市で取引が最も多い用途地域は、第１種中高層住居専用地域です。戸建ての中央値が最も高いのは、第２種中高層住居専用地域でした。

最も低いのは第１種低層住居専用地域です。ただしこの集計は、土地の広さや築年をそろえたものではありません。用途地域だけで値段が決まると読むのは早すぎます。

自分の家の用途地域は、市の都市計画の窓口で確かめられます。査定のときに伝えておくと、担当者が比べる成約を選びやすくなります。

前面道路が4〜6mか6m以上か。草加市の戸建ては道路幅の区分で中央値が変わる

草加市の戸建ては、前面道路が4〜6mか6m以上かで中央値に差が出ています。道路の幅は、家を直しても変えられない条件です。

建築基準法では、建物を建てる敷地は原則として幅4m以上の道路に2m以上接する必要があります（第43条）。家の前の道がどの種類の道路かは、建て替えを考える買い手が確かめる点です。

建築士の視点

道路の幅は、目で見た印象と公的な扱いがずれることがあります。側溝や塀の位置で、測る場所によって幅が違って見えるためです。

査定の前に、購入時の重要事項説明書で道路の種類と幅を確かめておくと安心です。書類が見つからなければ、市の窓口で道路の扱いを聞けます。

築31〜45年の帯にいる家は、次の帯との差が最も大きい

草加市の戸建ては、築10年以内と比べて築46年以上の中央値が半分以下です。中古マンションは、築46年以上で3分の1以下まで下がります。

戸建てもマンションも、いちばん大きく落ちるのは築31〜45年から築46年以上に移るところです。いま築40年台前半の家を持つ人は、この段差の手前にいることになります。

築46年以上の帯には、1981年6月より前の耐震基準で建てられた建物が多く含まれます。買い手から耐震について聞かれることがあるので、建築時の書類があれば手元に出しておきます。戸建て全体の準備は戸建てを売るときに建物より先に確かめることを読んでください。

草加市のマンションは松原・新栄・瀬崎・栄町・高砂に成約が集まる

中古マンションの成約が多い地区は、松原・新栄・瀬崎・栄町・高砂の順です。戸建ての成約が多い5地区とは、名前が一つも重なりません。

直近1年の中古マンションの中央値は、前の1年よりやや上がっています。戸建ての中央値は、同じ期間でほぼ横ばいでした。

間取りは3LDKが最も多く、2LDKが次です。査定で比べる成約は、地区と間取りが近いものを選んでもらうと、値段の根拠がはっきりします。

改装済みのマンションは中央値が高い。ただし工事費の回収とは別

草加市では、改装済みの中古マンションの中央値が未改装より高く出ています。ただ、改装済みの物件は築年や広さも違うため、改装の分だけ高いとは言い切れません。

売る前に内装を直すかどうかは、今のままの査定額を聞いてから決めても遅くありません。考え方は売る前にリフォームすべきかにまとめています。マンション特有の準備は中古マンションを売るときの進め方を見てください。

草加市で査定を頼む日までに、紙に書き出しておく4つ

一つ目は地区名です。草加市は地区ごとに戸建ての中央値が大きく違うため、町名まで正確に伝えます。

二つ目は用途地域、三つ目は前面道路の幅と種類です。四つ目は建てた年で、築46年以上の帯に入るかどうかが分かります。

この4つがそろうと、担当者が選ぶ比較事例のずれが小さくなります。売ったあとに手元に残る金額は、不動産売却でかかる費用の一覧で見積もってください。