埼玉県川口市の不動産売却｜芝で厚い戸建てと、築31年で段がつくマンション

川口市の実成約は戸建て3,040件が先頭。土地581件はいちばん少ない

川口市で成約した取引を、国土交通省の不動産情報ライブラリで見ます。いちばん多いのは戸建てで3,040件、次が中古マンションで2,881件です。土地は581件で、三つの中でいちばん少なくなっています。

戸建ての中央値は3,700万円で、よくある価格帯は2,800万円〜4,700万円です。マンションの中央値は3,000万円、面積あたりは50万円/㎡です。どちらも市全体の数字なので、自分の家の値段とは分けて読みます。

川口市で戸建ての成約がいちばん多い地区は芝。中央値でも芝が先頭に立つ

戸建ての成約が多い地区は、多い順に芝・南鳩ヶ谷・大字芝・朝日・大字安行領根岸です。中央値がいちばん高い地区も芝でした。件数と値段の両方で先頭なので、芝の家は比べる成約を集めやすい位置にいます。

中央値がいちばん低い地区は大字安行慈林です。川口市の戸建ては、地区によって中央値が大きく違います。市の中央値3,700万円を、そのまま自分の家に当てないでください。

データでは「芝」と「大字芝」が、別の地区名として並んでいます。査定を頼むときは、登記簿や固定資産税の通知書にある所在の表記をそのまま渡してください。比べる成約を取り違えにくくなります。

静かな住宅地の用途地域が高いとは限らない。川口市の戸建ては準工業地域が最高値

用途地域別に戸建ての中央値を並べると、いちばん高いのは準工業地域です。いちばん低いのは第1種低層住居専用地域でした。住宅向けの静かな地域ほど上に来る、という並びにはなっていません。

取引がいちばん多い用途地域は、第1種住居地域です。準工業地域や第1種低層住居専用地域の家なら、同じ用途地域の成約が何件あるかを担当者に聞いてください。

用途地域の中央値には、敷地の広さや築年の違いも混ざっています。地域名だけで高い安いを決めないでください。自分の家の用途地域は、購入時の重要事項説明書で確かめられます。

前面道路は6m以上・4〜6m・4m未満で見る。川口市の戸建ては、この区分で中央値が分かれる

川口市の戸建ては、前面道路の幅で中央値に差が出ています。区分は6m以上、4〜6m、4m未満の三つです。

建築基準法では、建物の敷地は幅4m以上の道路に2m以上接する必要があります。4m未満の道路に面した家は、建て替えのときに敷地を下げる話が出ることがあり、買い手はそこを見ます。

道路の幅は、見た目と役所での扱いが違うことがあります。査定の前に、市の窓口で道路の種別を確かめておくと話が早く進みます。準備の順番は 戸建てを売る にまとめています。

川口市の戸建てが値を大きく下げるのは、築45年を越えたところ

川口市の戸建てを築年の帯で並べると、いちばん大きく下がるのは築31〜45年から築46年以上へ移るところです。築46年以上の中央値は、築10年以内の半分以下まで下がっています。

築46年以上の家は、建物より土地で値段を見られる場面が増えます。そのときの物差しは、土地の㎡単価の中央値22万円です。

土地の単価も地区で違い、高いのは西川口、低いのは桜町です。古い家を残すか壊すかを決める前に、近い地区の土地の成約を見せてもらってください。判断の考え方は 更地で売るか、古家付き土地のまま売るか にあります。

マンションの成約は並木・本町・西川口・川口・飯塚。戸建ての上位とは一つも重ならない

中古マンションの成約が多い地区は、多い順に並木・本町・西川口・川口・飯塚です。戸建ての上位五つの地区とは、一つも重なっていません。

同じ川口市でも、戸建てとマンションでは成約が集まる地区が分かれています。マンションの査定では、市全体の数字より、同じ地区で同じ築年の帯の成約を出してもらいます。

川口市のマンションは、築31年に入るところで段がつく

川口市のマンションでいちばん大きく下がるのは、築21〜30年から築31〜45年へ移るところです。戸建ての深い段は築46年の手前なので、マンションの段はそれより手前にあります。

築46年以上の中央値は、築10年以内の半分以下です。築30年前後の部屋は、どちらの帯の成約と比べるかで査定の根拠が変わります。築21〜30年と築31〜45年の両方の成約を並べて出してもらってください。

3LDKが最多で2LDKが次。改装済みの中央値は高いが、工事費の回収とは別の話

川口市のマンションで成約がいちばん多い間取りは3LDK、次が2LDKです。この二つの間取りは、比べる成約を集めやすくなっています。

改装済みの部屋の中央値は、未改装より高く出ています。ただ、改装にかけた費用が、そのまま値段に上乗せされるとは限りません。

売る前に直すかどうかは、直した場合と今のままの場合で査定額がどう変わるかを聞いてから決めます。考え方は 売る前にリフォームすべきか にまとめています。管理費や修繕の書類など、マンションならではの準備は 中古マンションを売る にあります。

相場の向きは止まっている。川口市で時期を考えるなら、築年の帯の境目を見る

直近1年の中央値は、戸建てもマンションも前の1年とほぼ同じです。市全体の数字の動きから売る時期を決めるのは、いまの川口市では難しい状態です。

時期で見るなら、自分の家が次の築年の帯に移るまでの残りです。マンションは築31年、戸建ては築46年が、いちばん深い段の入口になっています。

川口市で査定を頼むときに渡すもの

戸建ては、登記簿どおりの地区名、用途地域、前面道路の幅をそろえます。マンションは、地区名、築年、間取り、改装の有無です。

査定の流れや売るときにかかるお金は、どの市でも同じです。費用の内訳は 不動産売却でかかる費用の一覧 で確かめてください。