埼玉県春日部市の不動産売却｜直近1年は戸建てが上昇・マンションは下落

春日部市は、戸建てとマンションで直近1年の向きが逆になった

春日部市の実成約を国交省の不動産情報ライブラリで見ると、いちばん多いのは戸建てで1,200件です。次が中古マンションの450件です。土地だけの取引は347件で、いちばん少なくなっています。

戸建ての中央値は2,400万円です。真ん中の半分は1,200万円〜3,200万円に入ります。

中古マンションの中央値は1,200万円です。面積あたりでは18万円/㎡です。

目を引くのは、直近1年の動きです。戸建ての中央値は前の1年よりはっきり上がりました。中古マンションの中央値は、反対にはっきり下がっています。

同じ市の中で、家の種類によって向きが逆になっています。「春日部市の相場は上がっている」「下がっている」と一言でまとめると、どちらかを読み違えます。自分の物件の種類の数字だけを見てください。

中央は、戸建ての値段・マンションの件数・土地の単価の三つで先頭に立つ

地区で分けると、中央の名前が何度も出てきます。戸建ての中央値がいちばん高い地区は中央です。中古マンションの成約がいちばん多いのも、土地の㎡単価がいちばん高いのも中央です。

マンションの成約は、中央に続いて大枝・粕壁東・緑町・増富の順に多くなっています。中央でマンションを売る人は、比べる成約が市内でいちばん見つけやすい立場です。同じ地区の近い築年の成約を、査定で並べてもらってください。

土地の㎡単価がいちばん低いのは内牧です。古い家を取り壊して土地として売る場合、地区による単価の違いがそのまま値段に出ます。市全体の8.2万円/㎡を自分の土地に当てはめず、近い地区の成約で確かめてください。

西金野井は戸建ての成約で2番目に多いのに、中央値は市内で最下位

戸建ての成約が多い地区は、多い順に備後東・南・西金野井・緑町・米島です。このうち西金野井は、地区別の中央値がいちばん低い地区でもあります。

成約が多いということは、買い手がついている地区だということです。値段が低いからといって、売れにくい地区とは言えません。比べる成約が多いぶん、値付けの根拠はそろえやすい地区です。

西金野井で売るなら、市全体の中央値を基準にしないでください。同じ地区で、築年と道路の条件が近い成約を物差しにします。

成約が集まる第１種中高層住居専用地域と、値段が高い第２種住居地域は別

春日部市で取引がいちばん多い用途地域は、第１種中高層住居専用地域です。戸建ての中央値がいちばん高いのは、第２種住居地域でした。件数の先頭と値段の先頭は、別の用途地域になっています。

戸建ての中央値がいちばん低いのは、市街化調整区域です。調整区域は原則として新しく家を建てられない区域で、買い手が建て替えを考えにくくなります。自分の土地の区域は、市の都市計画の窓口で確かめられます。

調整区域の家を売るときの進め方は、市街化調整区域の家・土地を売る にまとめています。

春日部市の戸建ては、前面道路4m未満で中央値が分かれる

戸建ての中央値は、前面道路の幅でも差が出ています。区分は4〜6m・6m以上・4m未満の三つです。

建築基準法では、建物を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接する必要があります。4m未満の道路に面した家は、建て替えのときに敷地を下げる必要が出ることがあります。そのぶん建てられる広さが減るため、買い手は値段から引いて考えます。

道路の幅は、家を直しても変わりません。査定を頼むときは、道路の幅と接し方を最初に伝えてください。接道が足りない場合の扱いは、再建築不可物件を売る で整理しています。

築45年までと築46年以上の境目で、戸建てもマンションも値段が大きく落ちる

春日部市では、戸建ても中古マンションも同じところで段が落ちます。築31〜45年から築46年以上に移るところが、値下がりのいちばん大きい境目です。

築46年以上の中央値は、どちらも築10年以内の3分の1以下まで下がっています。いま築40年代前半の家を持っている人は、この境目が近いことを知っておいてください。

ただし、帯の差がそのまま自分の家の値下がりになるとは限りません。売る時期を考えるなら、今の帯と一つ先の帯の成約を並べて見比べます。

マンションは3LDKが最多で2LDKが次。改装済みは中央値が高い

春日部市の中古マンションで、いちばん多い間取りは3LDKです。次に多いのが2LDKです。この二つの間取りなら、比べる成約は見つけやすくなります。

改装済みのマンションは、未改装より中央値が高く出ています。ただ、改装費をそのまま値段に上乗せできるとは限りません。直してから売るかどうかは、売る前にリフォームすべきか を読んでから決めてください。

マンションの中央値は直近1年で下がっています。改装済みかどうかに関わらず、同じ棟や近い地区で最近いくらで決まったかを先に確かめます。戸建てと違う準備は、中古マンションを売る にまとめています。

春日部市で査定を頼むときに、先にそろえておくこと

戸建てなら、地区の名前、用途地域、前面道路の幅、築年の帯を書き出しておきます。用途地域と道路は、購入時の重要事項説明書に書いてあることが多いです。

マンションなら、間取りと築年の帯、改装の有無と時期をそろえます。直近1年で下がった市全体の数字と、自分の地区の成約が同じ向きかを担当者に聞いてください。

手元にいくら残るかは、売った値段から費用と税金を引いて決まります。かかる費用の全体は、不動産売却でかかる費用の一覧 で確かめられます。