高槻市の不動産売却｜戸建ては築46年で最も下がる。地区と用途地域で読む実取引相場

高槻市の取引の中心は戸建て。マンション1,074件が続き、更地の売買は少ない

国交省の不動産情報ライブラリで、高槻市の成約を種類ごとに数えました。いちばん多いのは戸建てで1,944件、中央値は3,300万円です。真ん中の半分は2,200万円〜4,300万円に収まっています。

次に多いのが中古マンションで1,074件、中央値は2,400万円です。面積あたりでは34万円/㎡でした。土地だけの成約は455件で、三つの中で最も少なくなっています。

この記事では、高槻市のデータで目立った点を順に見ていきます。査定の流れや必要書類は、それぞれのリンク先にまとめました。

戸建ての成約が最も多い津之江町は、中央値が最も低い地区でもある

戸建ての成約が多い地区は、多い順に津之江町・真上町・安岡寺町・寿町・栄町でした。先頭の津之江町は、地区別に見た戸建ての中央値が最も低い地区です。売れている件数が多いことと、値段が高いことは別の話になります。

中央値が最も高かったのは真上町です。同じ高槻市の戸建てでも、地区によって中央値は大きく違います。市全体の3,300万円を自分の家に当てはめる前に、地区を絞った成約を見てください。

真上町は、戸建てと中古マンションの両方で成約の多い地区に入る

中古マンションの成約が多い地区は、大畑町・上土室・古曽部町・白梅町・真上町の順でした。戸建ての上位にも入っていた真上町は、ここにも顔を出しています。真上町の家は、戸建てでもマンションでも比べる事例を集めやすい地区です。

一方、戸建ての上位に並ぶ津之江町・安岡寺町・寿町・栄町は、マンションの上位には入っていません。地区ごとに売れている住まいの種類が分かれています。査定を頼むときは、同じ地区で同じ種類の成約を出してもらうよう伝えてください。

戸建ての値段が最も落ちるのは、築31〜45年から築46年以上に移るところ

高槻市の戸建ては、築46年以上の中央値が築10年以内の半分以下でした。築年数の帯ごとに見ると、下げ幅が最も大きいのは築46年以上の帯に入るところです。

この帯に入った家は、建物よりも土地の条件で値段を見られやすくなります。古家を残して売るか、更地にして売るかは、解体費と買い手の層で答えが変わります。判断の手順は更地と古家付き土地の見極め方にまとめました。

ただ、高槻市は土地だけの成約が最も少ない市です。更地にすると、比べる事例の少ない市場で売ることになります。解体を決める前に、古家付きのままの査定額も取っておくと安心です。

マンションは戸建てより早い段階、築31〜45年の帯に入るところで最も下がる

中古マンションは、築46年以上の中央値が築10年以内の3分の1以下でした。下げ幅が最も大きいのは、築21〜30年から築31〜45年に移るところです。戸建てとは、大きく落ちる場所がずれています。

築20年台の部屋を持っていて売る時期を迷っているなら、この境目は確かめておきたい点です。次の帯に入る前に、査定額を一度見ておく手もあります。マンションならではの準備は中古マンションを売るで整理しています。

改装済みの部屋でも中央値は高くない。高槻市では直す前に査定を取る

高槻市のマンションでは、改装済みの中央値が未改装より高くありませんでした。工事にかけたお金が、そのまま売値に乗る市場ではないということです。

ですから、売るために内装を直すかどうかは、工事の前に決めるのが順番です。今のままの査定額と、直した場合の見込みを並べてから判断してください。全国の実データでの考え方は売る前にリフォームすべきかにあります。

間取りは3LDKが最も多く、次が2LDKでした。この二つの間取りは、同じ時期に売りに出る部屋と比べられやすくなります。

直近1年、戸建てはほぼ横ばい。中古マンションはやや下がった

直近1年の戸建ての中央値は、前の1年とほぼ同じでした。中古マンションの中央値は、前の1年よりやや下がっています。

マンションの売り出し価格を、1年以上前の成約を基準に決めると高めに出るおそれがあります。比べる事例は、できるだけ直近の成約から選んでください。戸建ては年による動きが小さく、地区と築年数の差のほうが大きく出ています。

戸建ての中央値は第1種低層住居専用地域が上、準工業地域が下

用途地域ごとに見ると、戸建ての中央値が最も高いのは第1種低層住居専用地域でした。最も低いのは準工業地域です。取引の件数が最も多いのは、第1種中高層住居専用地域でした。

用途地域は、建てられる建物の種類や高さを決める区分です。自宅がどの地域に入るかは、市の都市計画図で確かめられます。査定額を見るときは、同じ用途地域の成約と比べてください。

前面道路の幅で、戸建ての中央値に差が出ている

高槻市の戸建ては、前面道路の幅が4m未満・4〜6m・6m以上の三つの区分で中央値が違っていました。道路の幅は、建て替えのしやすさや車の出し入れに関わります。

幅4m未満の道に面した家は、建て替えで敷地の一部を道路として下げることがあります（建築基準法の2項道路）。下げる幅によって使える敷地が変わるので、査定の前に道路の種類を市で確かめてください。建物より先に見る点は戸建てを売るにまとめています。

土地の㎡単価は高垣町が高く、柱本が低い

土地だけの成約は455件で、㎡単価の中央値は20万円/㎡です。地区別では、高垣町が高く、柱本が低くなっています。

件数が少ないので、一つひとつの成約が中央値を動かしやすい点には気をつけてください。土地の値段を見るときは、市全体の単価よりも、同じ地区で近い広さの事例を優先します。

高槻市で売るときは、地区・築年数の帯・道路の三つを先にそろえる

この記事のデータから、高槻市では地区・築年数・用途地域・前面道路で値段が分かれることが見えました。査定を頼む前に、自宅の地区名、築年数の帯、前面道路の幅を手元にそろえておくと話が早く進みます。

売るときにかかるお金は、仲介手数料・登記・税金などに分かれます。全体は不動産売却でかかる費用の一覧で確かめてください。査定額は会社ごとに違うので、複数の会社の数字を並べて比べるのが確実です。