都城市の不動産売却・査定｜戸建て成約412件で見る用途地域と地区の差

都城市で売れた家の多くは、用途地域の付いていない場所にある

都城市の成約を用途地域で分けると、件数がいちばん多いのは「市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域」です。都市計画区域の中で、市街化区域と調整区域の線引きがされていない場所の区分です。

戸建ての中央値がいちばん低いのも、この区分でした。件数が多く値段が低めの区分が、都城市の取引の土台になっています。

自分の家がどの区分に入るかは、市の都市計画の窓口で確かめられます。査定を頼む前に分かっていると、比べる事例を絞りやすくなります。

第１種中高層住居専用地域の戸建ては、中央値がいちばん高い

戸建ての中央値がいちばん高い用途地域は、第１種中高層住居専用地域です。いちばん低い線引きの無い区分とは、同じ市内でも値段の水準が違います。

市全体で見ると、戸建ての中央値は1,300万円です。真ん中の半分は500万円〜2,300万円に入っています。

この幅のどこに自分の家が来るかは、まず用途地域で見当がつきます。中央値だけを見て値段を決めると、条件の良い家は安く出しすぎることがあります。

築11〜20年と築21〜30年のあいだで、戸建ての値段が最も落ちる

都城市の戸建てを築年数で分けると、下げ幅がいちばん大きいのは築11〜20年から築21〜30年に移るところです。この区間をまたぐと、中央値が一段下がります。

築46年以上になると、中央値は築10年以内の3分の1以下でした。ただ、値段が付かなくなるわけではなく、取引自体は成立しています。

築年数の古い家は、建物より土地の条件で値段が決まりやすくなります。築年数ごとの考え方は 築20年の家はいくらで売れるか にまとめています。

志比田町・鷹尾・南横市町は、戸建ての成約が多い地区

戸建ての成約が多い地区は、多い順に志比田町・鷹尾・南横市町・久保原町・五十町です。成約が多い地区は、比べる事例が見つけやすい地区でもあります。

中央値で見ると、五十町が高く、久保原町が低い結果でした。どちらも成約の多い地区に入っていて、件数が多い地区どうしでも値段の水準は大きく違います。

市全体の中央値を自分の地区に当てはめるのは危険です。担当者には、同じ地区か近い地区の成約を出してもらってください。

前面道路が6m以上か4〜6mかで、戸建ての中央値が分かれる

都城市の戸建ては、前面道路の幅で中央値に差が出ています。データの区分は、6m以上と4〜6mです。

建築基準法では、建物の敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。道路の幅は買い手が将来の建て替えを考えるときに見る条件で、後から変えられません。

前面道路の幅は、買ったときの重要事項説明書で確かめられます。査定の前に伝えておくと、根拠のある金額が返ってきやすくなります。

中古マンションの成約は11件。比べる事例が少ない市場

都城市の取引でいちばん少ないのは中古マンションです。戸建てよりかなり少なく、中央値は1,500万円です。面積あたりの単価は18万円/平方メートルでした。

事例が少ないと、査定する会社によって金額の根拠が変わりやすくなります。同じ建物で過去に成約した例があるかを、担当者に聞いてみてください。

管理費や修繕積立金など、戸建てと違って聞かれる点は 中古マンションを売る にまとめています。

土地を売るなら、市全体の単価より郡元町・高城町大井手の差を見る

土地の成約は297件です。面積あたりの単価の中央値は1.7万円/平方メートルでした。取引の件数は、戸建てに次いで土地が多くなっています。

地区で分けると、単価が高いのは郡元町、低いのは高城町大井手です。市全体の単価をそのまま当てはめず、近い地区の成約で値段を考えてください。

境界の確定や、古家を残すか壊すかの判断は 土地を売る で整理しています。

直近1年の戸建ては、前の1年とほぼ同じ水準

直近1年の戸建ての中央値は、前の1年と比べてほぼ横ばいでした。値段が急に動いている市場ではありません。

待てば上がると読める動きは、データからは出ていません。売る時期は、市場より自分の家の事情で決めるほうが判断しやすいです。

築年数の区間が変わる前かどうかは、手元で確かめられる材料のひとつです。迷うときは、いまの査定額を一度取ってから考えても遅くありません。

都城市の戸建てを査定に出す前に、手元でそろえておくこと

都城市のデータで値段を分けていたのは、用途地域・築年数・前面道路・地区でした。これらを先に調べておくと、査定額の根拠を担当者と同じ目線で確かめられます。

査定は複数の会社に頼み、金額だけでなく、どの成約と比べたかを聞いてください。戸建てで先に確かめることは 戸建てを売る にまとめています。

売ったあとに手元に残る金額は、費用と税金を引いて考えます。内訳は 戸建てを売る費用と税金の内訳 で確認できます。