神奈川県大和市の不動産売却｜戸建てとマンションで値段が落ちる築年が違う。地区と用途地域も実データで

大和市の成約は戸建て1,125件が最多。中古マンション1,033件が続き、土地は少ない

国土交通省の不動産情報ライブラリから、大和市で実際に成約した取引を集めました。いちばん多いのは戸建てで、中央値は4,300万円です。真ん中の半分の家は、3,400万円から5,300万円の間で売れています。

中古マンションの中央値は2,600万円で、広さをそろえた㎡単価では39万円になります。土地だけの取引は三つの種類の中でいちばん少なく、比べる事例を探すのに手間がかかります。

戸建ての値段がいちばん深く落ちるのは、築45年と築46年の境目

大和市の戸建てを築年数の帯で分けると、築46年以上の中央値は築10年以内の半分を下回ります。下がり方は一定ではありません。築31〜45年の帯から築46年以上の帯へ移るところで、落ち方がいちばん大きくなります。

帯ごとの中央値は、広さも立地も違う家をまとめた数字です。築45年の家が1年で同じだけ下がる、という意味ではありません。ただ、境目の近くにある家は、比較に使う成約がどちらの帯から選ばれたかで査定額の見え方が変わります。

大和市のマンションは、築30年を越えた帯から一段低い

中古マンションも、築46年以上の中央値は築10年以内の半分を下回ります。ただし落ち方がいちばん大きいのは、築21〜30年から築31〜45年へ移るところです。戸建てより一つ手前の帯に、大きな段があります。

同じ大和市でも、値段が大きく変わる築年は建物の種類でずれています。マンションは築30年前後、戸建ては築45年前後が帯の境目です。査定書の比較事例が、境目のどちら側から選ばれているかを見ておきます。

中央林間・下鶴間・つきみ野・南林間・深見西。マンションの成約はこの五つの地区に多い

大和市で中古マンションの成約が多い地区は、多い順に中央林間、下鶴間、つきみ野、南林間、深見西です。これらの地区では、同じ地区の中で近い条件の成約を探しやすくなります。

比較事例が別の地区ばかりなら、その理由を担当者に聞いてみてください。管理や修繕の書類など、マンションならではの準備は中古マンションを売るで扱っています。

間取りは3LDKがいちばん多く、2LDKが次。売る部屋がどちらでもないときの比べ方

大和市で成約したマンションの間取りは、3LDKがいちばん多く、2LDKが続きます。この二つは比べる事例が多く、相場の位置をつかみやすい間取りです。

ほかの間取りは、同じ間取りの事例だけでは比べにくくなります。その場合は、㎡単価の中央値39万円を物差しにする手もあります。広さの違いをならして比べられます。

改装済みの部屋は、未改装の部屋より中央値が高く出ています。ただ、もともと条件のよい部屋が改装されている場合もあり、工事代をそのまま値段に足せるとは限りません。工事の前に考えたいことは売る前にリフォームすべきかにまとめています。

戸建ての成約は福田が最多。中央値は中央林間西と柳橋で大きく開く

大和市で戸建ての成約が多い地区は、多い順に福田、下鶴間、南林間、上草柳、西鶴間です。下鶴間と南林間は、マンションの成約が多い地区にも入っています。

中央値で見ると、高い側は中央林間西、低い側は柳橋です。地区による違いが大きいので、市全体の中央値4,300万円だけで自分の家の値段を読まないようにします。戸建てで先に確かめたいことは戸建てを売るにまとめています。

戸建ての中央値がいちばん高い用途地域は、第1種中高層住居専用地域

用途地域ごとに見ると、戸建ての中央値がいちばん高いのは第1種中高層住居専用地域です。いちばん低いのは準工業地域でした。

成約の数がいちばん多いのは第1種低層住居専用地域で、件数の一番と中央値の一番は別の用途地域になっています。自分の家の用途地域は、買ったときの重要事項説明書に書かれています。

前の道が4m未満の戸建ては、建築基準法上の道路かを先に確かめる

大和市の戸建ては、前面道路の幅で中央値に差が出ています。区分は4〜6m、6m以上、4m未満の三つです。

建築基準法では、建物の敷地は原則として幅4m以上の道路に2m以上接する必要があります。4m未満の道でも「2項道路」として扱われれば、道の中心から2m下がった線が道路の境界とみなされます。

後退が必要な家は、その分だけ使える敷地が狭くなります。査定の前に、不動産会社と一緒に道路の種類を確かめておくと話が早く進みます。接道の条件を満たさない場合は再建築不可物件を売るも読んでください。

土地の㎡単価は中央林間が高く、上和田が低い。古家を壊して売る前に見ておく

土地だけの成約は241件で、戸建てやマンションより少なく出ています。㎡単価の中央値は24万円です。

地区で見ると、中央林間が高く、上和田が低くなっています。家付きで売るか土地として売るかを考えるときは、自分の土地がどの地区の単価に近いかから始めます。

大和市の相場は直近1年、戸建てもマンションも前の1年と変わらない

直近1年の中央値は、戸建てもマンションも前の1年とほぼ同じ水準です。この数字からは、上がるのを待つ理由も、急いで売る理由も読み取れません。

待つあいだにも、家の築年数は進みます。売る時期は、住み替えや相続といった家の事情と、帯の境目までの年数を並べて決めるのが現実的です。

大和市の不動産会社に査定の根拠を聞くときの三つの質問

一つめは「比較事例はどの地区から選びましたか」です。戸建てなら中央林間西と柳橋で中央値が大きく違うので、地区がずれると査定額もずれます。

二つめは「比較事例の築年は、私の家と同じ帯ですか」です。戸建ては築45年前後、マンションは築30年前後に大きな段があります。

三つめは「前面道路と用途地域を、査定額にどう反映しましたか」です。手元に残るお金を見積もるときは、不動産売却でかかる費用の一覧もあわせて確認してください。