神奈川県平塚市の不動産売却｜戸建ては築20年、マンションは築30年の線で値段が落ちる

平塚市の成約は戸建て1,124件が最多。築20年を越える年代で、値段の段がいちばん深い

国交省の不動産情報ライブラリで平塚市の成約を見ると、いちばん多いのは戸建てで1,124件です。中古マンションは741件で、土地だけの取引がいちばん少なくなっています。

戸建ての中央値は3,200万円で、真ん中の半分は2,300万円〜4,000万円に入ります。この幅のどこに自分の家が入るかは、築年・地区・道路で決まっていきます。

築年で並べると、値段がいちばん大きく落ちるのは築11〜20年から築21〜30年へ移るところです。築46年以上になると、中央値は築10年以内の半分を下回ります。

築15年から20年ほどの家を持っている人は、この段の手前にいます。査定を受けるときは、比べた成約が築20年の線のどちら側かを聞いてください。

戸建ての成約が多いのは四之宮・徳延・岡崎・田村・御殿。中央値は「平塚」が高く、横内が低い

戸建ての成約は、四之宮・徳延・岡崎・田村・御殿の順に多く出ています。これらの地区では比べる成約が手元にそろいやすく、査定の根拠を確かめやすくなります。

中央値は地区で大きく違い、町名の「平塚」が高く、横内が低く出ています。市全体の3,200万円を自分の家に当てはめると、地区によっては大きく外れます。

成約の少ない地区の家は、近くの地区の成約で比べられることがあります。査定書の比較事例が、どの地区の取引かを見てください。

戸建ての中央値は近隣商業地域が最高、市街化調整区域が最低。調整区域の家は、建てられる条件を先に調べる

用途地域で分けると、戸建ての中央値がいちばん高いのは近隣商業地域です。いちばん低いのは市街化調整区域でした。

市街化調整区域は、都市計画法で市街化を抑える区域とされています。建て替えや新築に許可が要る場合があり、買い手が住宅ローンを組めるかにも関わります。

同じ平塚市の戸建てでも、調整区域の家は別の相場として見たほうが安全です。売り方の考え方は市街化調整区域の家・土地を売るにまとめています。

成約がいちばん集まるのは第1種中高層住居専用地域

取引の件数で見ると、平塚市でいちばん多い用途地域は第1種中高層住居専用地域です。戸建てとマンションが混ざる地域で、比べる成約がいちばん多くそろいます。

この地域の家は、近い条件の成約を見つけやすい側にいます。査定額に開きが出たときは、各社がどの成約を選んだかを並べてみてください。

前面道路の幅で、戸建ての中央値は三つに分かれる。4m未満の家は道路の種類を調べておく

平塚市の戸建ては、前面道路が4〜6m・6m以上・4m未満の三つで中央値に差が出ています。道路の幅は、査定で必ず見られる条件の一つです。

建築基準法では、建物の敷地は幅4m以上の道路に2m以上接する必要があります。4m未満の道でも、いわゆる2項道路なら道路の中心から2m下がれば建て替えができます。

後退がもう済んでいるか、まだ必要かで、使える敷地の広さが変わります。道路の扱いが分からないときは再建築不可物件を売るで確かめ方を整理しています。

中古マンション741件は明石町・見附町・松風町・袖ケ浜・宮の前に多い。築30年を越えると一段下がる

中古マンションの成約は、明石町・見附町・松風町・袖ケ浜・宮の前の順に多く出ています。中央値は2,300万円、面積あたりの単価は34万円/㎡です。

築年で見ると、値段がいちばん落ちるのは築21〜30年から築31〜45年へ移るところです。築46年以上の中央値は、築10年以内の3分の1を下回ります。

戸建ての段は築20年、マンションの段は築30年にあります。平塚市では、同じ築年でも建物の種類で「線までの距離」が違います。

直近1年、マンションははっきり下がり、戸建てはやや上がった

直近1年の中央値を前の1年と比べると、中古マンションははっきり下がっています。戸建ては、やや上がっています。

平塚市では、相場の向きが建物の種類で分かれています。「最近は値上がりしている」という話を聞いても、マンションの売却にはそのまま当てはまりません。

中央値は、その年に売れた物件の築年や間取りの偏りでも動きます。下がった理由が市場全体か物件の偏りかは、自分の部屋に近い成約を個別に見て判断してください。

マンションは3LDKが最多で2LDKが次。改装済みは高いが、工事代がそのまま戻るとは限らない

平塚市のマンションでいちばん多い間取りは3LDKで、次が2LDKです。2LDKの部屋は、総額の中央値より㎡単価の34万円で比べたほうがずれにくくなります。

改装済みの部屋の中央値は、未改装より高く出ています。ただ、高い部屋が改装したから高いのか、もともと条件のよい部屋なのかはデータからは分けられません。

売る前に直すかどうかは、かけた費用と上がる値段を並べて決めることです。考え方は売る前にリフォームすべきかで実成約をもとに書いています。

土地だけの成約は410件で最少。㎡単価は「平塚」が高く、真田が低い

土地だけの取引は三つの種類の中でいちばん少なく、410件です。㎡単価の中央値は13万円で、町名の「平塚」が高く、真田が低く出ています。

平塚市では戸建てとして売れた成約のほうがずっと多くあります。古い家を壊して更地にする前に、建物付きのままの査定も取って並べる手もあります。

どちらで売るかの見極めは更地で売るか、古家付き土地のまま売るかにまとめています。

平塚市で査定書を受け取ったら、確かめる三つの欄

一つ目は、比較事例の築年です。戸建ては築20年、マンションは築30年の線のどちら側の成約かを見てください。

二つ目は、比較事例の地区と用途地域です。戸建ては地区で中央値が大きく違い、調整区域の成約が混ざると金額が下に引かれます。

三つ目は、前面道路の幅と後退の有無です。売ったあとに手元に残る金額は、不動産売却でかかる費用の一覧で差し引いて確かめておけます。