神奈川県厚木市の不動産売却｜直近1年は戸建てもマンションも上昇。築年での落ち方を実データで

厚木市は直近1年で、戸建ても中古マンションも中央値がはっきり上がった

国土交通省の不動産情報ライブラリで、厚木市の実際の成約を集計しました。戸建ては981件、中古マンションは611件です。戸建てのほうが多く売れています。

直近1年の中央値を前の1年と比べると、戸建てもマンションもはっきり上がっています。二つの種類がそろって同じ向きに動いているのが、いまの厚木市の数字です。

ただし、上がった理由まではデータからは読めません。査定を受けるときは、比較に使った成約がいつのものかを見てください。前の1年の成約ばかりなら、今の相場より低めに出ている場合があります。

戸建ての中央値は2,900万円。真ん中の半分は2,000万円〜3,800万円

戸建ての中央値は2,900万円です。安い側から4分の1と高い側から4分の1を外すと、2,000万円〜3,800万円に収まります。

この幅のどこに自分の家が入るかは、築年数・用途地域・道路・地区で変わります。以下では、厚木市のデータで差が出ていた順に見ていきます。

厚木市の戸建ては、築10年を過ぎた最初の帯で値段がいちばん下がる

築年数の帯ごとに戸建ての中央値を並べると、築10年以内から築11〜20年に移るところで、いちばん大きく落ちています。築20年を越えてからより、最初の10年の切れ目のほうが深い段です。

築10年に近づいている家は、この段の手前にいます。売るかどうか迷っているなら、査定だけ先に取っておくと判断の材料になります。

築46年以上になると、中央値は築10年以内の半分に届きません。この年代の家は、土地の条件もあわせて確かめてください。

戸建ての準備は戸建てを売る。建物より先に確かめる3つのことにまとめています。

第1種住居地域は、戸建ての成約数でも中央値でも一番上

用途地域ごとに見ると、厚木市で取引がいちばん多いのは第1種住居地域です。戸建ての中央値がいちばん高いのも、同じ第1種住居地域でした。

件数が多い地域の値段が高いので、比較に使える成約も見つかりやすい地域です。自分の家が第1種住居地域にあるなら、近い条件の成約が査定書に何件入っているかを見てください。

用途地域は、市の都市計画図や固定資産税の通知書まわりの書類で確かめられます。分からないときは、査定を頼む会社に調べてもらう手もあります。

市街化調整区域の戸建ては、中央値がいちばん低い

戸建ての中央値がいちばん低い用途地域は、市街化調整区域です。調整区域では、買った人が建て替えられるかどうかで値段が大きく変わります。

同じ厚木市の戸建てでも、調整区域の家は市全体の中央値と分けて見たほうが安全です。売り方は市街化調整区域の家・土地を売るで整理しています。

家の前の道が4m未満か、4〜6mか、6m以上か。厚木市の戸建ては道の幅でも中央値が分かれる

前面道路の幅で区切ると、戸建ての中央値は4m未満・4〜6m・6m以上の三つで差が出ています。道の幅は、建物の古さとは別に値段へ関わる条件です。

建築基準法では、家を建てる敷地は原則として幅4m以上の道路に2m以上接する必要があります。4m未満の道でも、2項道路として扱われる場合は、道の中心から2mまで敷地を後退させて建て替えます。

後退が済んでいるかで、使える敷地の広さが変わります。役所の道路の窓口で、道路の種類と後退の状況を確かめておくと、査定の話が早く進みます。

戸建ての成約が多いのは飯山南・妻田東・妻田北・上依知・山際。中央値は恩名が高く、森の里が低い

戸建ての成約がいちばん多い地区は飯山南で、妻田東・妻田北・上依知・山際が続きます。これらの地区なら、査定で比べる成約が手に入りやすい側です。

中央値で見ると、恩名が高く、森の里が低く出ています。地区による差が大きいので、市全体の2,900万円をそのまま自分の家に当てはめないでください。

査定書の比較事例が別の地区の成約ばかりなら、なぜその事例を選んだかを担当者に聞いてみてください。

中古マンションは中町・栄町・森の里・旭町・恩名に成約が集まる

中古マンションの成約は、中町がいちばん多く、栄町・森の里・旭町・恩名の順に続きます。森の里と恩名は、戸建ての話でも名前が出た地区です。

森の里は、戸建ての中央値が低い一方で、マンションの成約は多い地区です。同じ地区でも、戸建てとマンションは別の相場として比べてください。

マンションの中央値は2,000万円です。面積あたりでは29万円/㎡でした。広さが違う部屋どうしは、㎡単価で並べると比べやすくなります。

厚木市のマンションは、築30年を越える帯に入るところで値段がいちばん落ちる

築年数の帯で並べると、マンションの中央値がいちばん大きく落ちるのは、築21〜30年から築31〜45年に移るところです。戸建てとは、深い段の位置が違います。

築46年以上では、中央値が築10年以内の3分の1以下です。築30年に近づいている部屋は段の手前にいるので、比較事例が段のどちら側の成約かを確かめてください。

マンション特有の準備は中古マンションを売る。戸建てと違う準備と進め方にまとめています。

3LDKが最多で2LDKが次。改装済みの部屋は中央値が高いが、工事代が戻るとは限らない

厚木市のマンションでいちばん多い間取りは3LDK、次が2LDKです。市全体の中央値は、この二つの間取りの成約に大きく引っぱられています。

改装済みの部屋の中央値は、未改装より高く出ています。ただ、もともと条件のよい部屋が改装されている場合もあり、改装費の分だけ高く売れるとは限りません。

売る前に直すかどうかは、売る前にリフォームすべきかで実成約をもとに考え方を書いています。

土地だけの成約は301件で最少。㎡単価は旭町が高く、上荻野が低い

土地だけの成約は301件で、三つの種類の中でいちばん少ない数です。㎡単価の中央値は8.9万円/㎡でした。

地区別では、旭町の㎡単価が高く、上荻野が低く出ています。旭町はマンションの成約も多い地区です。

件数が少ないので、土地の査定では近い地区の成約が見つからないことがあります。そのときは、比較に使った成約の場所と広さを担当者に確かめてください。

厚木市で査定を受けたら、確かめる四つのこと

一つ目は、比較事例がいつの成約かです。直近1年で中央値が上がっているので、古い成約が多いと低めに出ることがあります。

二つ目は、築年数の段のどちら側の成約かです。戸建ては築10年、マンションは築30年の切れ目を見てください。

三つ目は、地区と用途地域が自分の家と合っているかです。四つ目は、前面道路の幅と後退の有無です。手元に残る金額は不動産売却でかかる費用の一覧で差し引いて確かめられます。