北見市の不動産売却・査定｜戸建ての築年数・地区・用途地域で見る相場

北見市の家や土地の相場の形を、国土交通省の不動産情報ライブラリの成約データから読み取りました。数字は実際に取引された価格をもとにしています。

北見市の売買は、戸建てが最多で土地が続く

成約の件数でいちばん多いのは戸建てで、597件ありました。中央値は950万円で、真ん中の半分は450万円〜1,800万円です。

次に多いのが土地で、277件です。㎡単価の中央値は1.5万円でした。

中古マンションは12件で、3つの中ではいちばん少ない結果です。中央値は1,550万円、㎡単価の中央値は16万円でした。

マンションを売るなら、比べる事例の少なさを前提にする

北見市のマンションの成約は、戸建てよりかなり少なめです。査定では近い条件の成約と比べて値段を出すので、事例が少ないと会社ごとの差が出やすくなります。

査定額を受け取ったら、どの成約と比べた金額なのかを聞いてみてください。マンション特有の準備は「中古マンションを売る」にまとめています。

戸建ては「築46年以上」に入るところで値段が一段下がる

北見市の戸建てを築年数で分けると、築46年以上の中央値は、築10年以内の3分の1以下でした。下がり幅がいちばん大きいのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。

築46年を超えた家は、建物より土地の条件で見られることが増えます。古い家の値段の考え方は「築40年の家はいくらで売れるか」で詳しく書いています。

築45年前後の家を持っていて売るかどうか迷っている場合は、この区切りを知っておくと時期を考えやすくなります。ただし、築年数だけで値段が決まるわけではありません。

直近1年は、戸建ての中央値がはっきり上向いた

直近1年に成約した北見市の戸建ては、その前の1年に比べて中央値がはっきり上がっていました。

ただ、1年ごとの中央値は、その年にどんな家が売れたかでも動きます。上がった理由までは、このデータからは言えません。売り出し価格を決めるときは、自分の家に近い条件の成約を個別に見てください。

成約の多い地区は、緑ケ丘・高栄西町・美芳町

戸建ての成約が多い地区は、多い順に緑ケ丘・高栄西町・美芳町・美山町南・高栄東町でした。成約が多い地区は比べる事例もそろっているので、査定の根拠を確かめやすい地区といえます。

一方で、件数の多さと値段の高さは別です。美山町南は成約の多い地区に入りながら、戸建ての中央値が低い地区でした。

寿町は高く、美山町南は低い。地区ごとの差は大きい

戸建ての中央値が高い地区は寿町、低い地区は美山町南です。同じ北見市の戸建てでも、地区によって中央値に大きな開きがあります。

市全体の中央値を自分の家の値段と考えると、ずれが出やすくなります。まずは自分の家と同じ地区の成約を確かめてください。

第１種住居地域の戸建てが高く、取引は第２種中高層住居専用地域に集まる

用途地域ごとに見ると、戸建ての中央値がいちばん高いのは第１種住居地域でした。いちばん低いのは第１種低層住居専用地域です。

取引の件数がいちばん多いのは、第２種中高層住居専用地域でした。自分の家の用途地域は、北見市の都市計画図で確かめられます。分からないときは、査定のときに不動産会社に確かめてもらってください。

家の前の道が6m以上か4〜6mかも、値段の差になっている

北見市の戸建ては、前面道路の幅が6m以上か4〜6mかで、中央値に差が出ていました。道の幅は、車の出し入れのしやすさなど買う人の見方に関わります。

自分の家の前の道の幅は、測量図や建築時の図面で確かめられます。戸建てを売る前に見ておきたい点は「戸建てを売る。建物より先に確かめる3つのこと」にまとめています。

土地は、中央三輪の㎡単価が高く常呂町が低い

土地だけの取引では、㎡単価が高い地区は中央三輪、低い地区は常呂町でした。土地の値段も、地区による差が大きいことが分かります。

古い家が建ったまま売るか、更地にして売るかで迷うときは「更地で売るか、古家付き土地のまま売るか」を読んでみてください。

北見市で査定を頼むときに聞いておきたいこと

査定額を受け取ったら、根拠にした成約がどの地区・どの築年数のものかを聞いてください。北見市は地区と築年数で値段が大きく変わるので、比べた事例が近いかどうかで金額の信頼度が変わります。

売ったあとに手元に残る金額は、手数料や税金で変わります。かかるお金の全体は「不動産売却でかかる費用の一覧」で確かめられます。