函館市の不動産売却・査定｜戸建て中心の市場と、築年数・地区で分かれる値段

函館市の成約件数は、戸建て・土地・中古マンションの順

国土交通省の不動産情報ライブラリで、函館市の成約を見ました。いちばん多いのは戸建てで920件、中央値は1,300万円です。

次に多いのが土地で557件、㎡単価の中央値は3.6万円です。中古マンションは210件で、3つの中では最も少なくなっています。

戸建ての真ん中の半分は600万円〜2,300万円に収まります。この幅の中のどこに入るかは、あとで見る築年数・用途地域・地区で変わります。

築46年以上の戸建ては、築10年以内の3分の1以下になる

函館市の戸建ては、築10年以内に比べて築46年以上の中央値が3分の1以下です。古い家ほど安いのは当然ですが、下がり方には段差があります。

最も大きく下がるのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。築40年台の家を持っている人は、この段差を前にしていると考えてください。

築46年以上になると、建物より土地の値段で見られることが増えます。古家付きで売るか更地にするかは、更地か古家付きかの見極め方にまとめています。

中古マンションは築31〜45年で、築11〜20年の半分以下

マンションの下がり方は戸建てと違います。函館市では、築11〜20年に比べて築31〜45年の中央値が半分以下です。

値段が最も大きく落ちるのは、築11〜20年から築21〜30年に移るところです。築20年前後の部屋は、この区切りを越える前か後かで査定の見え方が変わります。

3LDKと2LDKが中心。直近1年はマンションが値上がり

函館市で売れたマンションの間取りは、3LDKが最も多く、2LDKが続きます。家族向けの広さの部屋が、取引の中心です。

直近1年のマンションの中央値は、前の1年に比べてはっきり上がりました。一方で戸建ては、同じ期間にやや下がっています。

改装済みの部屋は、未改装より中央値が高く出ています。ただ、改装にかけたお金がそのまま値段に乗るとは限りません。売る前に手を入れるかどうかは、売る前にリフォームすべきかで考え方を整理しています。

湯川町・本町・末広町に、マンションの成約が集まる

中古マンションの成約が多い地区は、多い順に湯川町・本町・末広町・大森町・大川町です。上位5地区に、取引がまとまっています。

そもそもの件数が少ないので、同じ地区・同じ築年数の事例は限られます。査定では、どの成約を比べたのかを必ず聞いてください。マンションならではの準備は中古マンションを売るで確かめられます。

戸建ての成約は美原・本通・日吉町が上位

戸建ての成約が多い地区は、多い順に美原・本通・日吉町・桔梗・富岡町です。取引が多い地区は事例も多く、相場の目安をつかみやすくなります。

中央値で見ると、戸建ては桔梗町が高く、西旭岡町が低くなっています。同じ函館市の戸建てでも、地区によって大きな差があります。

桔梗町は、戸建ては高いのに土地の㎡単価は低い

土地の㎡単価は、石川町が高く、桔梗町が低いという結果でした。桔梗町は戸建ての中央値が高い地区でもあり、建物付きと土地だけで逆の位置にあります。

敷地の広さや建物の新しさが関わっている可能性はありますが、このデータだけでは理由は分かりません。なお、成約上位の「桔梗」と「桔梗町」は、データ上は別の地区として集計されています。

第２種中高層住居専用地域が高く、市街化調整区域が低い

用途地域で見ると、戸建ての中央値が最も高いのは第２種中高層住居専用地域です。最も低いのは市街化調整区域でした。

取引の件数が最も多いのは、第１種低層住居専用地域です。売れている件数と値段の高さは、別の用途地域に分かれています。

市街化調整区域の家は、建て替えの条件が買い手の判断に関わります。詳しくは市街化調整区域の家・土地を売るを読んでください。

前面道路の幅でも差があり、6m以上と4〜6mで戸建ての中央値が分かれています。用途地域と道路の幅は、市役所の窓口や都市計画図で確かめられます。

函館市の家を査定に出す前に、そろえておくこと

まず、自分の物件の築年数・用途地域・前面道路の幅を確かめてください。この3つで、上で見たどの区分に入るかが分かります。

戸建てなら、境界や建物の状態も先に見ておくと話が早く進みます。確かめる順番は戸建てを売る。建物より先に確かめる3つのことにまとめました。

査定は1社だけでなく、複数に頼んで根拠を比べるという手もあります。実際の値段は個別の物件で決まるので、中央値はあくまで目安として使ってください。