旭川市の不動産売却・査定｜戸建て中心の相場と築年数・地区の差

旭川市の取引は戸建てが中心で、中古マンションは少ない

旭川市で成約した取引を、国交省の不動産情報ライブラリのデータで見ていきます。件数がいちばん多いのは戸建てで、次が土地です。中古マンションは、この3つの中でいちばん少なくなっています。

戸建ては1,919件で、中央値は1,000万円です。真ん中の半分は、480万円〜2,000万円の幅に収まっています。

中古マンションは249件で、中央値は800万円です。面積あたりの単価は、中央値で12万円/㎡でした。

マンションの事例が少ないことは、査定にも関わってきます。同じ棟や近い条件の成約が見つかりにくく、会社ごとに比べる相手が変わるためです。

戸建ては、築31〜45年に入るところで値段が大きく下がる

旭川市の戸建ては、築年数で中央値がはっきり変わります。築46年以上の中央値は、築10年以内の3分の1以下です。

下がり方は一定ではありません。いちばん大きく落ちるのは、築21〜30年から築31〜45年に移るところです。

築30年前後の家を持っている人は、この段差を知っておくと判断しやすくなります。ただ、区分が変われば必ず下がるわけではありません。家の状態と土地の条件で、値段は個別に動きます。

築年数が進んだ家は、建物より土地として見られる場面が増えます。古家を残すか壊すかは、更地で売るか、古家付き土地のまま売るか にまとめています。

中古マンションの値段が大きく動くのは、築46年以上に入ってから

旭川市の中古マンションも、築年数で中央値が下がります。築46年以上の中央値は、築11〜20年の3分の1以下でした。

いちばん大きく落ちるのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。戸建てとは、大きく下がる時期がずれています。

間取りでいちばん多いのは3LDKで、次が2LDKです。この2つの間取りなら、比べる成約も見つけやすくなります。

改装済みのマンションは中央値が高い。ただし改装費が戻るとは限らない

旭川市では、改装済みの中古マンションの中央値が、未改装より高くなっています。ただ、この差は改装費をそのまま値段に乗せられるという意味ではありません。

改装された部屋は、立地や広さなど、もとの条件が違うこともあります。売る前に直すかどうかは、査定で「今のままの価格」と「直した場合の価格」を聞いてから決めても遅くありません。

考え方は 売る前にリフォームすべきか で整理しています。

直近1年の動きは、戸建てとマンションで逆向き

直近1年の戸建ての中央値は、前の1年に比べてはっきり下がっています。中古マンションは反対に、はっきり上がっています。

中央値は、その年に売れた物件の顔ぶれでも動きます。市全体の流れとして受け止めたうえで、自分の物件は近い条件の成約で確かめてください。

第１種低層住居専用地域は、取引がいちばん多く中央値はいちばん低い

旭川市の戸建てで、取引がいちばん多い用途地域は第１種低層住居専用地域です。そして、戸建ての中央値がいちばん低いのも同じ地域でした。

中央値がいちばん高いのは、準住居地域です。自分の家がどの用途地域にあるかは、市の都市計画の窓口で確かめられます。

第１種低層住居専用地域は、成約の件数が多いぶん比べる事例も多くなります。近い地区の成約を並べて、値付けの材料をそろえやすい地域です。

前面道路が6m以上か4〜6mかで、戸建ての中央値が分かれる

旭川市の戸建てでは、前面道路の幅で中央値に差が出ています。データで分かれているのは、6m以上と4〜6mの区分です。

道路の幅は、あとから変えられない条件です。査定を受けるときは、前面道路の幅を先に伝えておくと、根拠のある金額が返ってきやすくなります。

幅は、購入したときの重要事項説明書に書かれていることがあります。見当たらなければ、市の道路の窓口で確認できます。

末広４条・永山８条など、戸建ての成約が多い地区

旭川市で戸建ての成約が多い地区は、多い順に末広４条・永山８条・末広２条・春光台３条・永山７条です。成約が多い地区は、値付けの比べる相手も見つけやすくなります。

戸建ての中央値は、地区によって大きく違います。高い地区は豊岡２条、低い地区は春光台３条でした。

春光台３条は、成約が多い地区にも入っています。件数が多いことと、値段が高いことは別だと分かります。

中古マンションの成約は５条通・宮下通などに集まる

中古マンションの成約が多い地区は、多い順に５条通・宮下通・７条通・１条通・６条通です。市全体で事例が少ないぶん、これらの地区の成約が査定の比べる相手になりやすくなります。

自分の部屋が別の地区にあるなら、比べた事例がどこの成約かを担当者に聞いてください。地区が違う事例だけで出した金額は、そのまま信じないほうが安全です。

戸建てと違う準備は、中古マンションを売る にまとめています。

土地の㎡単価は旭神２条が高く、春光台４条が低い

土地の取引は883件で、㎡単価の中央値は2.4万円です。単価が高い地区は旭神２条、低い地区は春光台４条でした。

市全体の単価を、そのまま自分の土地に当てはめないでください。近い地区の成約と見比べて、売り出す値段を決めます。

境界や古家の扱いなど、土地ならではの準備は 土地を売る で整理しています。

旭川市で査定を頼む前に、手元で確かめておくこと

戸建てなら、築年数・用途地域・前面道路の幅の3つです。どれも旭川市のデータで、値段の差として出ている条件です。

マンションなら、間取りと改装の有無を整理しておきます。あわせて、管理費と修繕積立金の月額も分かるようにしておきます。

そのうえで、複数の会社に査定を頼んで金額と根拠を比べてください。売ったあとに手元に残る額は、不動産売却でかかる費用の一覧 を見ながら計算できます。