呉市の不動産売却・査定｜戸建て中央値1,500万円・成約670件

呉市で成約が多いのは戸建て、その次が土地

国土交通省の不動産情報ライブラリで、呉市の成約を種類ごとに数えました。いちばん多いのは戸建てで670件、次が土地で309件です。中古マンションは243件で、三つの中では最も少なくなっています。

戸建ての中央値は1,500万円です。よくある価格帯（真ん中の半分）は400万円〜2,900万円です。中古マンションの中央値は1,800万円、㎡単価は23万円/㎡でした。

中古マンションは中央・西中央・本通に集まり、ここ1年で値段が上向いた

マンションの成約は、多い順に中央・西中央・本通・広大新開・広古新開です。比べる事例も、まずはこの5地区から探すことになります。

直近1年の中古マンションの中央値は、前の1年に比べてはっきり上がりました。ただし件数が少ない市場なので、数件の高い成約で中央値が動いた可能性もあります。売り出し価格は、同じ地区で築年数が近い事例を見て決めてください。

間取りは3LDKが最も多く、4LDKが続きます。自分の部屋と同じ間取りの成約を選んで、値段を比べてください。

築31〜45年のマンションは築10年以内の半分以下、改装しても値段は上がっていない

呉市の中古マンションは、築21〜30年から築31〜45年に移るところで中央値が最も大きく下がります。築31〜45年の中央値は、築10年以内の半分以下です。

改装済みの部屋の中央値は、未改装より高くありません。呉市では、内装に手を入れても成約価格に乗っていないということです。

売る前の工事は、査定を取ってから考えても遅くありません。判断の材料は売る前にリフォームすべきかにまとめています。

戸建てと違う準備と進め方は、中古マンションを売るで順に説明しています。

戸建ては焼山中央で最も成約が多く、本通と倉橋町で値段が大きく違う

戸建ての成約が多いのは、焼山中央・本通・宮原・押込・広本町の順です。中央値で見ると本通が高く、倉橋町が低くなっています。同じ呉市の戸建てでも、地区によって値段の水準がまるで違います。

直近1年の戸建ての中央値は、前の1年に比べてはっきり下がりました。1年以上前の近所の成約を基準にすると、売り出し価格が高すぎることがあります。査定では、直近の成約が入っているかを確かめてください。

呉市の戸建ては、築45年までと築46年以上の間に大きな段差がある

戸建ての中央値は、築31〜45年から築46年以上に移るところで最も大きく下がります。築46年以上の中央値は、築10年以内の3分の1以下です。

この段差を越えた家は、建物より土地として見られやすくなります。古家を残すか更地にするかは、更地で売るか、古家付き土地のまま売るかで見極め方を書いています。築年数の古い家の売り方は築40年の家はいくらで売れるかも参考になります。

成約は第１種住居地域に多く、値段は近隣商業地域が高い

呉市で取引が最も多い用途地域は、第１種住居地域です。戸建ての中央値が最も高いのは近隣商業地域で、最も低いのは第１種中高層住居専用地域でした。

取引が多い地域と値段が高い地域は、呉市では一致していません。自分の家の用途地域は、市の都市計画図や査定時の説明で確かめられます。

敷地に接する道路の幅を、査定の前に測っておく

呉市の戸建ては、前面道路の幅で中央値に差が出ています。データでは6m以上・4〜6m・4m未満の三つに分けて比べました。

道路の幅は、建て替えのしやすさや車の出し入れに関わります。査定の前に家の前の道路を測っておくと、査定額の理由を聞くときの手がかりになります。

土地として売るなら、広古新開と警固屋の単価の開きを知っておく

土地の㎡単価の中央値は5.0万円/㎡です。地区で見ると、広古新開が高く、警固屋が低くなっています。

市全体の単価をそのまま自分の土地に当てはめると、実際の成約とずれることがあります。同じ地区で広さが近い土地の成約を並べて見てください。

呉市で売り出すまでの段取りと、手元に残るお金

まず自分の物件が戸建て・マンション・土地のどれに当たるかを決め、同じ地区の成約を確かめます。そのうえで複数の会社に査定を頼み、出てきた額の理由を聞き比べます。

売るときにかかる費用は、仲介手数料や登記費用、印紙税などです。項目ごとの中身は不動産売却でかかる費用の一覧で確かめてください。