太田市の不動産売却・査定｜戸建て中央値1,900万円・成約841件

東矢島町と大原町では、同じ戸建てでも中央値が大きく違う

国土交通省の不動産情報ライブラリで、太田市の実際の成約を見ました。戸建て（土地と建物のセット）は841件で、中央値は1,900万円です。

ただ、この中央値を自分の家にそのまま当てるのは早すぎます。地区ごとに見ると、戸建ての中央値は東矢島町が高く、大原町が低い結果でした。両者の差は大きく、市全体の数字だけでは位置がつかめません。

真ん中の半分の戸建ては1,000万円〜2,700万円に入ります。自分の家がこの幅のどこに来るかは、地区で大きく変わります。

成約の多い地区は、新田木崎町・由良町・龍舞町

戸建ての成約件数が多いのは、新田木崎町、由良町、龍舞町、台之郷町、大原町の順でした。これらの地区は、近い条件の事例が見つかりやすいといえます。

大原町は成約が多い一方で、中央値は市内で低い側にあります。売れている数と値段の高さは、別に見ておく必要があります。

戸建ての中央値がいちばん高いのは準工業地域

用途地域ごとに戸建ての中央値を並べると、いちばん高いのは準工業地域でした。住宅専用の地域ではない区分が上に来ているのが、太田市のデータの特徴です。

いちばん低いのは「市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域」という区分です。自分の家がどの区分にあるかは、市の都市計画の窓口や地図で確かめられます。

取引の数が最も多いのは第１種中高層住居専用地域

件数で見ると、取引がいちばん多い用途地域は第１種中高層住居専用地域でした。値段が最も高い区分とは別の区分です。

この地域にある家は、比べられる成約が多く集まっています。査定額を出した根拠を聞くと、具体的な事例が返ってきやすいはずです。

直近1年は、戸建ての中央値がはっきり上がった

直近1年の戸建ての中央値は、その前の1年と比べてはっきり上がっていました。太田市の戸建ては、いま値段が上に動いている時期にあります。

ただし、この先も上がり続けるかはデータからは分かりません。売る時期を考えるときは、いまの査定額を複数社で確かめるところから始めてください。

築46年以上の戸建ては、築10年以内の3分の1以下

築年数で区切ると、築46年以上の戸建ての中央値は、築10年以内の3分の1以下でした。下がり方がいちばん大きいのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。

築45年前後の家を持っているなら、建物の評価がどう扱われるかを査定で確かめておくと安心です。築40年の家の見られ方は、築40年の家はいくらで売れるかにまとめています。

前の道の幅が6m以上・4〜6m・4m未満で、戸建ての値段が分かれる

太田市の戸建ては、前面道路の幅で中央値に差が出ています。6m以上、4〜6m、4m未満の3つに分けると、区分ごとに値段が違いました。

4m未満の道に面した家は、建て替えのときに敷地の後退が必要になる場合があります。接道の条件で困る例は、再建築不可物件を売るで扱っています。

中古マンションは件数が少なく、多いのは3LDK

太田市で取引がいちばん少ないのは中古マンションで、37件でした。中央値は600万円、面積あたりは11万円/平方メートルです。

売れている間取りでは3LDKが最も多くなっています。事例が少ないため、査定額は会社ごとにずれやすいと考えてください。準備の進め方は中古マンションを売るにあります。

土地の単価は、東矢島町が高く只上町が低い

土地だけの取引は532件で、㎡単価の中央値は2.1万円です。地区別に見ると、単価は東矢島町が高く、只上町が低い結果でした。

東矢島町は、戸建ての中央値でも土地の単価でも上にあります。土地を売るときの境界や更地の判断は、土地を売るを見てください。

太田市の家を査定に出す前に

まず、自分の家の地区と用途地域、前の道の幅を確かめておきます。太田市では、この3つで戸建ての値段が分かれているからです。

そのうえで、複数社に査定を頼み、どの地区の成約と比べたかを聞いてください。売るときにかかるお金は、不動産売却でかかる費用の一覧で確認できます。