伊勢崎市の不動産売却・査定｜戸建て中央値1,900万円・成約856件

伊勢崎市の戸建ては、いま上向きの局面にある

国土交通省の不動産情報ライブラリで、伊勢崎市の実際の成約を見ました。戸建て（土地と建物のセット）は856件で、中央値は1,900万円です。

真ん中の半分は880万円〜2,600万円に収まります。同じ市内の戸建てでも、これだけの幅があります。

直近1年の戸建ての中央値は、その前の1年よりはっきり上がりました。売るかどうか迷っている人にとって、市場が冷えていないことはひとつの材料になります。

ただし中央値は、その年に売れた家の顔ぶれでも動きます。自分の家が同じだけ上がったとは限らないので、査定で確かめてください。

件数の順は戸建て、土地、中古マンション

伊勢崎市の取引で最も多いのは戸建てで、次が土地です。中古マンションは最も少なく、戸建てよりかなり少ない件数にとどまります。

買い手の多くは、一戸建てか、家を建てる土地を探している人ということになります。戸建てや土地を売る人にとっては、比べる成約を見つけやすい市場です。

マンションの査定額は、何件の成約から出したかを聞く

中古マンションは24件で、中央値は470万円です。面積あたりの単価の中央値は8.0万円/㎡で、最も多い間取りは3LDKでした。

件数が少ないと、同じ棟や近い築年の成約が見つからないことがあります。その場合、査定額は条件の離れた事例から組み立てられます。

査定を受けたら、どの成約と比べたのかを担当者に聞いてください。根拠にした事例の数と中身で、金額の確かさが見えてきます。

3LDK以外の間取りなら、比べた事例が自分の部屋に近いかを特に見てください。戸建てと違う準備は中古マンションを売るにまとめています。

築31〜45年の戸建ては、次の区分に移る前が分かれ目

伊勢崎市の戸建ては、築10年以内に比べて築46年以上の中央値が3分の1以下です。最も大きく落ちるのは、築31〜45年から築46年以上に移るところでした。

いま築40年前後の家なら、数年のうちにこの区分をまたぎます。売るか持つかを、先延ばしにせず考えておく価値があります。

ただ、これは築年の区分ごとの中央値の差です。1年ごとに値段が落ちる様子を示したものではありません。

築46年以上の家は、建物より土地や道路の条件が見られやすくなります。築古の家の考え方は築40年の家はいくらで売れるかにまとめています。

第２種住居地域が高く、市街化調整区域が低い

伊勢崎市の戸建てを用途地域で分けると、中央値が最も高いのは第２種住居地域です。最も低いのは市街化調整区域でした。

取引の件数が最も多いのは第１種住居地域です。この地域の家なら、比べる事例を集めやすくなります。

市街化調整区域は、原則として新しく家を建てられない区域です。買い手が限られるので、売り方を先に知っておくと話が進みます。進め方は市街化調整区域の家・土地を売るにまとめています。

自分の家の用途地域は、市の都市計画の窓口で確かめられます。査定の前に調べておくと、担当者との話が早くなります。

前の道が6m以上か、4〜6mか、4m未満か

伊勢崎市の戸建ては、前面道路の幅で中央値に差が出ています。区分は6m以上、4〜6m、4m未満の3つです。

建築基準法では、建物の敷地は幅4m以上の道路に2m以上接する必要があります。4m未満の道に面した家は、建て替えで敷地を下げる「セットバック」が要ることがあります。

道の幅は、購入時の重要事項説明書や市役所の担当窓口で確かめられます。接道に問題がある家の扱いは再建築不可物件を売るにまとめています。

戸建てが動いているのは宮子町と茂呂町。値段は新栄町と市場町で開く

戸建ての成約が多い地区は、多い順に宮子町・茂呂町・今泉町・連取町・長沼町です。これらの地区の家は、近い条件の成約と並べて値付けしやすくなります。

中央値が高い地区は新栄町、低い地区は市場町で、地区によって大きく違います。市全体の中央値1,900万円を、自分の家の値段の代わりにしないでください。

成約の少ない地区なら、近くで成約の多い地区の事例を物差しにします。そのうえで、道路や築年数の違いを足し引きして考えます。

土地は連取町の単価が高く、赤堀今井町が低い

土地だけの取引は547件で、㎡単価の中央値は2.1万円です。単価が高い地区は連取町、低い地区は赤堀今井町でした。

連取町は、戸建ての成約が多い地区にも入っています。家も土地も動いている地区なので、比べる事例を探しやすいと言えます。

土地を売るときは、市全体の単価に広さを掛けて見積もらないでください。地区の単価から見て、そのうえで形や道路の条件を確かめます。

伊勢崎市の家を査定に出す前に、確かめる3つ

1つ目は用途地域です。とくに市街化調整区域かどうかで、買い手の数が変わります。

2つ目は前面道路の幅です。4m未満なら、セットバックが済んでいるかも調べておきます。

3つ目は築年数がどの区分に入るかです。築31〜45年の家は、区分が変わる前に査定を受けておくと判断しやすくなります。

査定は複数社に頼み、金額と根拠を並べて比べてください。売るときにかかるお金は不動産売却でかかる費用の一覧にまとめています。