いわき市の不動産売却・査定｜戸建て相場2,000万円・取引1,429件

いわき市の戸建ては、直近1年ではっきり値下がりした

国土交通省の不動産情報ライブラリで、いわき市の成約を見ました。戸建ては1,429件で、中央値は2,000万円です。真ん中の半分は1,200万円から2,600万円の間に入ります。

この戸建ての中央値は、直近1年と前の1年を比べると、はっきり下がっています。中古マンションの中央値も、下げ幅は小さいものの下がりました。

下がった理由は、このデータからは分かりません。中央値は、その年に売れた家の顔ぶれでも動きます。待てば戻るとも言えないので、売る気があるなら先に査定でいまの値段を知っておいてください。

成約がいちばん多い地区は平で、戸建ての中央値もいちばん高い

戸建ての成約が多い地区は、多い順に平・四倉町・錦町・小名浜・四倉町上仁井田です。平は件数がいちばん多く、中央値も地区の中でいちばん高く出ています。

平は比べる成約が多いので、値付けの根拠をそろえやすい地区です。その分、買い手も多くの物件を見比べています。近くの成約から浮いた値段で出すと、早いうちに候補から外されます。

中央値がいちばん低い地区は、常磐上湯長谷町でした。いわき市は地区によって戸建ての値段が大きく違います。値段の目安は、市全体ではなく地区ごとの成約で見てください。

四倉町と四倉町上仁井田は、分けて成約を見る

成約の多い地区には、四倉町と四倉町上仁井田が別々に入っています。名前が似ていても、データの上では別の地区です。

査定を頼む前に、自分の住所がどちらに入るかを確かめてください。そのうえで、同じ地区の成約だけで比べた資料を出してもらうと、値段の根拠がはっきりします。

錦町は戸建てがよく動くが、土地の㎡単価は低い

土地の取引は、戸建てに次いで多くなっています。土地の成約は514件で、㎡単価の中央値は3.2万円です。

地区で見ると、㎡単価が高いのは泉町、低いのは錦町でした。錦町は、戸建ての成約が多い地区にも入っています。家はよく動いているのに、土地の単価は低い側にある地区です。

錦町で売る人は、件数の多さを「高く売れる地区」と読み替えないでください。泉町の土地も、地区の単価が高いからといって、どの区画も同じ値段にはなりません。前面道路や土地の形で、同じ地区の中でも差が出ます。

戸建ては築46年以上に移るところ、マンションは築31年に入るところで落ちる

戸建ての中央値は、築10年以内に比べて築46年以上で3分の1以下になります。いちばん大きく落ちるのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。

中古マンションは、落ちる場所がもっと手前にあります。築10年以内に比べ、築31〜45年で中央値が3分の1以下になります。いちばん大きく落ちるのは、築21〜30年から築31〜45年に移るところです。

いま築31〜45年の戸建てと、築21〜30年のマンションは、値段が大きく落ちる境目の手前にいます。迷っているなら、境目を越える前に一度査定を受けておくと比べやすくなります。築の古い戸建ての値段の考え方は、築40年の家はいくらで売れるか にまとめています。

用途地域では、第２種住居地域が高く、市街化調整区域が低い

戸建ての中央値がいちばん高い用途地域は、第２種住居地域でした。いちばん低いのは市街化調整区域です。取引の件数がいちばん多いのは、第１種住居地域でした。

市街化調整区域は、原則として新しく家を建てられない区域です。建て替えや、買い手の住宅ローンの段階で話が止まることがあります。値段が低く出ているのは、こうした事情が重なるためと私たちは見ています。

自分の家がどの区域にあるかは、市の都市計画の窓口で確かめられます。調整区域だった場合の売り方は、市街化調整区域の家・土地を売る にまとめています。

前面道路の幅でも、戸建ての値段に差が出ている

いわき市の戸建ては、前面道路の幅で中央値が違います。データでは、6m以上・4〜6m・4m未満の区分で差が出ていました。

建築基準法では、建物の敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。4m未満の道路に面した家は、建て替えのときに敷地を下げる「セットバック」が要る場合があります。

道路の幅は、売る側があとから変えられない条件です。4m未満の道路に面しているなら、査定のときに建て替えの条件まで説明を受けてください。接道の考え方は、再建築不可物件を売る で整理しています。

マンションは比べる成約が少ない。3LDKと2LDKなら探しやすい

中古マンションの成約は115件で、市内の取引ではいちばん少ない種類です。中央値は1,900万円、㎡単価の中央値は25万円でした。

件数が少ないと、数件の成約で中央値が動きます。査定会社によって金額が割れやすいので、1社の数字だけで決めないでください。

間取りでいちばん多いのは3LDK、次が2LDKです。この2つなら、近い条件の成約を見つけやすくなります。戸建てとの準備の違いは、中古マンションを売る で整理しています。

いわき市で査定を頼む前に、手元でそろえておくこと

査定の前に、自分の家の地区・用途地域・前面道路の幅・築年数を確かめておいてください。この記事で見た値段の差は、どれもこの4つで分かれています。

担当者には、同じ地区で条件の近い成約を何件見たかを聞いてください。平のように成約が多い地区と、そうでない地区では、根拠の厚みが違います。

売ったあとに手元に残る金額は、仲介手数料や税金を引いて考えます。かかるお金の全体は、不動産売却でかかる費用の一覧 にまとめています。