福岡県久留米市の不動産売却｜戸建ての成約1,025件から見る相場

久留米市でいちばん動いているのは戸建て。土地だけの取引は少ない

久留米市の成約を、国土交通省の不動産情報ライブラリで見ていきます。件数が最も多いのは戸建てで、成約は1,025件、中央値は2,400万円でした。

真ん中の半分の成約は、1,300万円〜3,400万円に収まっています。中央値の一点より、この幅のどこに自分の家が入るかを見てください。

二番目は中古マンションで、成約は653件、中央値は1,400万円です。土地だけの成約は611件で、三つの中ではいちばん少なくなっています。

件数の多さは、査定で比べる相手の多さでもあります。戸建ては近い条件の成約を探しやすく、土地は一件ずつの条件をよく見る必要があります。

戸建ての成約は国分町・高良内町・大善寺町・津福本町・荒木町に多い

戸建ての成約が多い地区は、多い順に国分町・高良内町・大善寺町・津福本町・荒木町です。これらの地区に家がある人は、近くの成約を査定の根拠にしやすい立場にあります。

査定額が出たら、根拠にした成約がどの地区のものかを聞いてください。同じ地区の成約が根拠になっていれば、会社ごとの金額を並べて比べやすくなります。

戸建ての中央値は、西町が高く御井町が低い

地区別に戸建ての中央値を見ると、いちばん高いのは西町、いちばん低いのは御井町です。同じ久留米市の中でも、地区が変わると値段の水準は大きく違います。

市全体の中央値2,400万円は、こうした地区をすべてまとめた数字です。西町や御井町に家があるなら、市全体の数字をそのまま当てはめないでください。

西町は、中古マンションの成約が多い地区と、土地の㎡単価が高い地区にも名前が出ます。戸建て・マンション・土地のどれで見ても顔を出す地区です。

戸建ては、築46年以上の区分に入ったところで値段が大きく下がる

築年数の区分ごとに戸建ての中央値を比べると、築46年以上は築10年以内の3分の1以下でした。区分を順に追うと、いちばん大きな段差は築31〜45年と築46年以上のあいだにあります。

ただし、この差には建物の古さだけでなく、立地や敷地の広さの違いも混じっています。築年数の区分だけで、自分の家の値段が決まるわけではありません。

築31〜45年の家を持っていて売るか迷っている人は、データの上ではまだ一つ手前の区分にいます。時期の判断を先に延ばす前に、いまの査定額を一度聞いておく手もあります。建物の確かめ方は 戸建てを売る にまとめています。

戸建ての値段は、商業地域で高く、線引きのない都市計画区域で低い

用途地域ごとに戸建ての中央値を見ると、いちばん高いのは商業地域でした。いちばん低いのは「市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域」です。

後者は、都市計画区域のうち、市街化区域と市街化調整区域の区分けがされていない区域を指します。自分の家がどの区域に入るかは、市の都市計画の窓口で確かめられます。

取引の件数がいちばん多い用途地域は、第１種住居地域です。件数が多い区域は比べる成約も多く、査定の根拠を示してもらいやすくなります。

前面道路が4m未満か、4〜6mか、6m以上かで戸建ての中央値が分かれる

久留米市の戸建ては、前面道路の幅で中央値に差が出ています。集計は、4m未満・4〜6m・6m以上の三つに分けています。

建築基準法では、建物の敷地は原則として幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。幅4m未満の道路に面した家は、建て替えのときに敷地の一部を下げる必要が出ることがあります。

家の前の道路の幅と、その道路が法律上どう扱われているかは、査定の前に確かめておくと話が早く進みます。市役所の窓口で調べられます。

直近1年は、戸建てがやや下がり、マンションははっきり上がった

直近1年の中央値を前の1年と比べると、戸建てはやや下がっていました。中古マンションは、反対にはっきり上がっています。

同じ市の中で、戸建てとマンションの動きが逆を向いています。マンションの査定では、根拠の成約が直近1年のものか、それより前のものかを聞いてください。

戸建ては、前の年の成約だけを根拠に高めの値段が出ていないかを見ます。ただし、1年の動きだけで、この先も同じ向きが続くとは言えません。

中古マンションは諏訪野町・中央町・野中町・西町・東町で成約が多い

中古マンションの成約が多い地区は、多い順に諏訪野町・中央町・野中町・西町・東町です。面積あたりの単価は、中央値で19万円/㎡でした。

広さの違う部屋を比べるときは、総額より㎡あたりの単価で見ると比べやすくなります。同じ地区、できれば同じ建物の成約があれば、それがいちばん近い比較相手です。

間取りは3LDKがいちばん多く、次が4LDKです。広めの間取りが中心なので、同じ間取りの部屋どうしで比べられる場面が多くなります。

マンションは、築21〜30年の次の区分で値段が大きく下がる

中古マンションを築年数の区分で比べると、築31〜45年の中央値は築10年以内の3分の1以下でした。いちばん大きく下がるのは、築21〜30年から築31〜45年へ移るところです。

戸建ての大きな段差は、これより一つ後ろの区分にありました。久留米市では、戸建てとマンションで値段が大きく動く時期がずれています。

マンションの準備は戸建てと違い、管理組合の書類が要ります。そろえるものは 中古マンションを売る で整理しています。

売る前に改装するかは、現況の査定額を聞いてから決める

久留米市の中古マンションでは、改装済みの中央値が未改装より高く出ています。ただ、かけた改装費がそのまま値段に上乗せされるとは限りません。

改装済みの部屋と未改装の部屋では、築年数や広さなど、ほかの条件も違っています。工事をするかどうかは、現況のままの査定額を聞いてから決めても遅くありません。考え方は 売る前にリフォームすべきか にまとめています。

土地の㎡単価は西町が高く、善導寺町が低い

土地だけの成約は611件、㎡単価の中央値は4.6万円/㎡です。地区別では、西町が高く、善導寺町が低くなっています。

件数が少ないため、近くの成約が見つからない地区もあります。その場合は、周りの地区の成約を手がかりに、道路や形の違いを足し引きして値段を考えます。

境界や古家の扱いなど、土地ならではの準備は 土地を売る にまとめています。

久留米市で査定を頼む前に、手元で確かめておくこと

査定を頼む前に、物件の種類・地区・築年数の区分を自分で書き出してください。この記事のどの数字が自分に近いかが分かり、出てきた査定額を見る目ができます。

査定は何社かに頼み、根拠を並べて比べます。金額の高さより、どの成約を根拠にしたかを説明できる会社を選んでください。

売るときには、仲介手数料や印紙税、抵当権を消す登記の費用などがかかります。全体は 不動産売却でかかる費用の一覧 で確かめられます。