弘前市の不動産売却・査定｜戸建て中央値1,200万円・成約453件

弘前市の戸建ては、直近1年で中央値が上がった。マンションは逆に下がった

弘前市の直近1年の成約を、その前の1年と比べました。戸建ての中央値ははっきり上がっています。中古マンションの中央値は、反対にはっきり下がりました。

同じ市の中で、住まいの種類によって動きが逆向きになっています。「弘前市の相場が上がった」「下がった」と、ひとまとめにはできません。

ただし、中央値はその年に売れた物件の顔ぶれで動きます。新しい家や広い家が多く売れた年は、それだけで高く出ます。自分の物件の値段は、近い条件の成約と比べて確かめてください。

取引の中心は戸建てと土地。マンションは件数がずっと少ない

国交省のデータで、弘前市の取引をいちばん多い順に並べると、戸建て、土地、中古マンションです。戸建ての成約は453件で、中央値は1,200万円でした。

戸建ての真ん中の半分は、500万円から2,300万円に収まっています。中央値ひとつで自分の家を測らず、この幅のどこにいるかを見るほうが実態に近いです。

土地の成約は286件で、面積あたりの単価の中央値は2.5万円/㎡です。中古マンションは84件、中央値は855万円でした。戸建ての進め方の全体は、戸建てを売る にまとめています。

成約が多いのは大字小比内・大字松原東。値段は大字田園と大字城南で開く

戸建ての成約が多い地区は、多い順に大字小比内・大字松原東・大字広野・大字桔梗野・大字青山です。これらの地区は、比べられる事例が集まりやすい地区といえます。

中央値で見ると、高いのは大字田園で、低いのは大字城南です。地区によって、戸建ての値段は大きく違います。

市全体の中央値は、高い地区と低い地区を混ぜた数字です。売り出し価格は、自分の家がある地区か、すぐ近くの地区で売れた家と見比べて決めてください。

弘前市の戸建ては、築46年を越えたところで値段が大きく下がる

築年数ごとに戸建ての中央値を見ると、いちばん大きく落ちるのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。築46年以上の中央値は、築10年以内の3分の1以下まで下がります。

この年代の家は、建物の値段がほとんど残っていません。値段は、ほぼ土地の条件で決まっています。

築40年前後の家を持っていて売るか迷っているなら、この段差は知っておきたい点です。数年待つと、ひとつ下の帯に入ってから売ることになります。

第１種住居地域は高く、市街化調整区域は低い

戸建ての中央値がいちばん高い用途地域は、第１種住居地域でした。いちばん低いのは、市街化調整区域です。

取引の件数がいちばん多いのは、第１種低層住居専用地域です。弘前市で家が売り買いされる中心は、この区域にあります。

調整区域は、原則として新しく家を建てられません。建て替えに許可が要る場面が多く、買い手が限られます。

自分の家がどの区域かは、市の都市計画の窓口で確かめられます。調整区域だった場合は、市街化調整区域の家・土地を売る を読んでください。

前面道路が6m以上か、4m未満か。弘前市の成約でも値段に差が出ている

弘前市の戸建てを前面道路の幅で分けると、6m以上・4〜6m・4m未満で中央値に差があります。道路の幅は、売る側が後から変えられない条件です。

建築士の視点

建築基準法では、家を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。前面道路が4m未満だと、建て替えのときに道路の中心から2mまで敷地を下げることがあります。

下げた分、建てられる面積が減ります。買い手は建て替えまで考えて買うので、その不利を値段で見ます。

査定のときは、前面道路の幅と、すでに敷地を下げてあるかを先に伝えてください。公図や、買ったときの重要事項説明書で確かめられます。接道に問題がある場合は、再建築不可物件を売る も参考になります。

マンションは大字駅前・大字鉄砲町・大字城東中央に成約が集まる

弘前市の中古マンションの成約は、多い順に大字駅前・大字鉄砲町・大字城東中央です。間取りは3LDKがいちばん多く、次が2LDKでした。

面積あたりの単価の中央値は、14万円/㎡です。ただ、マンションは戸建てに比べて事例がずっと少なく、査定額は会社ごとに開きやすくなります。

直近1年は中央値が下がっています。査定を受けるときは、どの成約を根拠にした数字かを聞いてください。

同じ棟で売れた部屋があれば、それがいちばん確かな材料です。準備の違いは 中古マンションを売る で整理しています。

土地は大字田茂木町が高く、大字大森が低い

弘前市の土地の面積あたりの単価は、地区で大きく違います。高いほうには大字田茂木町があり、低いほうには大字大森があります。

市全体の中央値2.5万円/㎡を、そのまま自分の土地に当てはめないでください。近い地区で直近に売れた土地を物差しにして、形や道路の条件の差を足し引きします。

弘前市で売り出す前に、そろえておくこと

最初に、自分の物件がどの地区・どの用途地域にあり、前面道路が何mかを把握します。ここまで分かれば、上で見たどの数字と比べればいいかが決まります。

次に、複数の会社に査定を頼み、根拠にした成約を見せてもらいます。戸建てなら同じ地区の事例が、マンションなら同じ棟か成約が集まる地区の事例が出てくるかを確かめてください。

仲介手数料や登記の費用など、売るときにかかるお金は 不動産売却でかかる費用の一覧 にまとめています。名義が亡くなった親のままなら、相続の登記を先に済ませないと契約に進めません。