埼玉県越谷市の不動産売却｜レイクタウンが戸建て最高値、築46年以上で大きく下がる

越谷市の成約は戸建て1,737件が中心。土地だけの取引はいちばん少ない

越谷市で実際に成約した取引を、国土交通省の不動産情報ライブラリで見ます。いちばん多いのは戸建ての1,737件で、次が中古マンションの1,123件です。土地だけの取引は478件で、三つの中ではいちばん少なくなっています。

戸建ての中央値は3,300万円です。真ん中の半分の取引は2,100万円から4,400万円に入ります。

マンションの中央値は2,700万円、面積あたりは37万円/㎡です。土地の面積あたりの中央値は13万円/㎡でした。

レイクタウンは、戸建ての中央値が市内の先頭で、マンションの成約もいちばん多い

越谷市のデータで目を引くのは、レイクタウンの名前が二つの表に出てくることです。戸建ての中央値が高い地区の先頭で、中古マンションの成約が多い地区でも先頭に立っています。

同じ地区で戸建てとマンションの両方が動いていると、査定に使える事例の数が多くなります。レイクタウンで売るなら、戸建てでもマンションでも、近い条件の成約を選びやすくなります。

一方で、中央値が高い地区だからといって、自分の家がその値段になるとは限りません。築年や道路の条件が違えば、同じ地区の中でも値段は分かれます。

戸建ての成約が多いのは東越谷。中央値が低いのは大字大林

戸建ての成約が多い地区は、多い順に東越谷・大字袋山・大沢・宮本町・大字下間久里です。この五つの地区には、比べる相手になる成約が集まっています。

中央値の低い側にいるのは大字大林で、レイクタウンとの差は大きく開いています。越谷市の戸建ては、市全体の中央値3,300万円だけを見ても、自分の家の位置は分かりません。

査定を頼むときは、まず自分の地区の名前を出してください。そのうえで、同じ地区の成約が何件あるかを担当者に聞くと、出てきた査定額の根拠を確かめやすくなります。

赤山町は土地の単価が高く、マンションの成約も多い。大字平方は単価が低い

土地の面積あたりの単価がいちばん高い地区は赤山町です。赤山町は、中古マンションの成約が多い地区の三番目にも入っています。

単価が低い側の地区は大字平方でした。土地だけの取引は越谷市では件数が少ないので、地区ごとの数字は少ない成約から出ています。

古い家を土地として売るときは、この単価が物差しになります。ただし件数が少ないぶん、一つの成約で数字が動きやすい点は頭に入れておいてください。

取引が多いのは第１種中高層住居専用地域。中央値は第２種住居地域が高く、市街化調整区域が低い

越谷市で取引の件数がいちばん多い用途地域は、第１種中高層住居専用地域です。戸建ての中央値がいちばん高いのは第２種住居地域でした。

中央値がいちばん低いのは市街化調整区域です。調整区域は、原則として新しく家を建てられない区域で、建て替えにも許可が要る場面があります。

自分の家がどの区域にあるかは、市の都市計画の窓口で確かめられます。調整区域だった場合の売り方は、市街化調整区域の家・土地を売る にまとめています。

前面道路の幅で、越谷市の戸建ての中央値は分かれている

越谷市の戸建ては、前面道路が6m以上・4〜6m・4m未満のどの区分かで中央値に差が出ています。道路の幅は、建物を直しても変わらない条件です。

建築基準法では、建物を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。4m未満の道路に面した敷地は、建て替えのときに敷地を後ろに下げることがあります。

買い手が将来の建て替えを考えると、この点は値段の話として出てきます。接道の条件が足りない場合の扱いは、再建築不可物件を売る で整理しています。

戸建てもマンションも、築31〜45年までは持ちこたえ、築46年以上で段が落ちる

越谷市では、戸建てと中古マンションの値段の落ち方がよく似ています。どちらも、いちばん大きく下がるのは築31〜45年から築46年以上へ移るところです。

築46年以上の中央値は、戸建てもマンションも、築10年以内の3分の1以下まで下がっています。築年の帯で見ると、最後の一段が深い市場です。

いま築31〜45年の帯にある家なら、どちらの帯の成約と比べられているかを担当者に確かめてください。帯の差がそのまま自分の家の値下がりになるとは限りません。

直近1年は、戸建てもマンションも中央値がやや上がった

直近1年の中央値は、前の1年と比べて戸建ても中古マンションもやや上がっています。越谷市では、二つの種類が同じ向きに動きました。

ただし、これは市全体の数字です。自分の地区や築年の帯でも同じ向きかは、最近の成約で別に確かめる必要があります。

上がったからといって、この先も続くとはデータからは言えません。時期を考えるなら、相場の向きより、自分の家が築年の帯のどこにいるかを先に見てください。

越谷市のマンションは3LDKが最多。改装済みでも、中央値は未改装より高くない

中古マンションでいちばん多い間取りは3LDKで、次が2LDKです。この二つの間取りなら、比べる成約は見つけやすくなります。

越谷市では、改装済みのマンションの中央値が未改装より高くありません。売る前に工事をしても、その費用が値段に乗るとは言えない市場です。

直すかどうかは、工事の前に査定を取ってから決めても遅くありません。考え方は 売る前にリフォームすべきか にまとめています。

越谷市で査定を頼む前に、手元で確かめておくこと

戸建てなら、地区の名前・用途地域・前面道路の幅の三つを先にそろえてください。越谷市では、この三つで中央値が分かれています。

マンションなら、地区・間取り・築年の帯と、改装の有無を伝えます。改装済みでも値段が上がるとは限らないので、工事の内容は事実として渡すだけで十分です。

査定の流れや、売るときにかかるお金の全体は、どの市でも共通です。費用の内訳は 不動産売却でかかる費用の一覧 で確かめてください。