上越市の不動産売却・査定｜戸建て中央値1,400万円・成約591件

上越市の売り物件は、ほとんどが戸建てと土地

国土交通省の不動産情報ライブラリで上越市の成約を数えると、いちばん多いのは戸建てです。次が土地で、中古マンションは最も少なくなっています。

戸建ての成約は591件で、中央値は1,400万円です。真ん中の半分は500万円〜2,300万円に収まっています。中古マンションは24件にとどまり、中央値は1,650万円です。

上越市で家を売る人の多くは、戸建てか土地の売り手になります。この記事も戸建てと土地を中心に、データで目立つ点から順に見ていきます。

築31〜45年と築46年以上のあいだで、戸建ての値段が大きく落ちる

上越市の戸建ては、築10年以内に比べて築46年以上の中央値が3分の1以下です。古くなるにつれて下がるのは自然ですが、下がり方は一定ではありません。

いちばん大きく落ちるのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。築40年前後の家を持っている人は、この境目を越える前に一度値段を確かめておく価値があります。

築46年以上になると、建物より土地の条件で見られやすくなります。築年ごとの見られ方は築40年の家はいくらで売れるかで整理しています。

直近1年の戸建ては横ばい。待っても上がる材料は見えない

直近1年の戸建ての中央値は、その前の1年とほぼ同じでした。相場全体が動いていないので、時期を選ぶより家の側の条件で値段が決まる状態です。

相場が上がるのを待つ理由は、データからは見当たりません。一方で築年数は毎年進むので、先ほどの境目に近い家は早めに動く手もあります。

第１種中高層住居専用地域に取引が集まり、値段も高い

用途地域で分けると、戸建ての取引がいちばん多いのは第１種中高層住居専用地域です。中央値もこの地域がいちばん高く出ています。

中央値がいちばん低いのは都市計画区域外でした。同じ上越市の戸建てでも、どの区域に建っているかで査定の前提が変わります。登記簿や固定資産税の通知書で所在地を確かめ、査定のときに区域も聞いておくと話が早く進みます。

前面道路が6m以上か4〜6mかで、戸建ての中央値が分かれる

上越市のデータでは、前面道路の幅が6m以上の戸建てと4〜6mの戸建てで中央値に差がありました。家の前の道がどちらに当たるかは、売る前に確かめておきたい点です。

道の幅は建物を建て替えるときの条件にも関わり、買い手は気にします。戸建てで先に確かめる点は戸建てを売る。建物より先に確かめる3つのことにまとめています。

成約が多いのは五智・大字土橋。高い地区と低い地区の差は大きい

戸建ての成約が多い地区は、五智・大字土橋・春日山町・昭和町・国府の順です。これらの地区は事例が多く、査定額の根拠もそろいやすくなります。

中央値が高いのは大字土橋で、低いのは柿崎区柿崎でした。市全体の1,400万円は、地区によって上にも下にも大きく外れます。自分の地区の成約事例で見るのが確かです。

土地は北城町が高く、頸城区上吉が低い

土地の成約は530件で、㎡単価の中央値は1.7万円です。地区で見ると北城町が高く、頸城区上吉が低くなっています。

土地は建物がないぶん、場所と広さと道の条件がそのまま値段になります。境界の確認など土地ならではの準備は土地を売る。境界確定と「古家付きか更地か」を見てください。

マンションは事例が少ない。3LDKが中心

中古マンションの㎡単価の中央値は20万円です。間取りでいちばん多いのは3LDKでした。

取引が少ないので、近い条件の事例が見つかりにくく、会社ごとに査定額がずれやすくなります。複数社に査定を頼み、どの事例を根拠にしたかを聞いて比べてください。

上越市で売るときの順番

まず、自分の家が築年数・用途地域・前面道路・地区のどこに当たるかを確かめます。そのうえで複数社の査定を取り、この記事のデータと照らし合わせると、査定額の高い低いが読みやすくなります。

売るときにかかるお金は不動産売却でかかる費用の一覧にまとめています。査定は無料で、売ると決める前に頼めます。