仙台市青葉区の不動産売却｜マンション2,324件・戸建て1,639件

青葉区はマンションが最多、戸建てが続き、土地がいちばん少ない

仙台市青葉区で実際に成約した取引を、国土交通省の不動産情報ライブラリで集計しました。中古マンションが2,324件でいちばん多く、次いで戸建てが1,639件、土地がいちばん少なくなっています。

中古マンションの中央値は2,100万円、面積あたりでは32万円/平方メートルです。戸建ての中央値は3,000万円で、よくある価格帯は2,000万円から4,000万円です。

土地の単価は中央値9.6万円/平方メートル、件数は434件でした。この記事では、マンションと戸建てそれぞれのデータで目立つ点から順に書きます。

マンションを売るときに関わる2つの数字

青葉区の中古マンションで一番多い間取りは3LDKで、次に多いのが2LDKです。ファミリー向けの部屋が市場の中心だとわかります。

築年帯で見ると、下落の仕方は一様ではありません。値段がいちばん大きく落ちるのは、築21〜30年から築31〜45年へ移るところです。築10年以内に比べると、築46年以上の中央値は3分の1以下まで下がります。

直近1年の中央値は、前の1年とほぼ横ばいでした。大きな値動きはなく、落ち着いた動きだと読めます。

改装済みの部屋は、未改装より中央値が高くなっています。ただし改装費用がそのまま価格に上乗せできるとは限りません。リフォームするかどうかは、査定を受けてから判断しても遅くありません。

戸建てを売るときに関わる2つの数字

青葉区の戸建てを築年帯で見ると、築10年以内に比べて築46年以上の中央値は半分以下まで下がります。ただし下がり方には段階があり、一律ではありません。

木造住宅は、税務上の耐用年数が22年と決まっています（国税庁公表）。この年数を超えた家は建物部分の評価がほとんどなくなり、価格の大半は土地の値段で決まります。

用途地域で取引がいちばん多いのは第1種低層住居専用地域です。中央値は同じ第1種低層住居専用地域がいちばん低く、逆にいちばん高いのは商業地域でした。

前面道路の幅でも、戸建ての中央値に差が出ています。区分は6m以上・4〜6m・4m未満の3段階です。直近1年の戸建ての中央値は、前の1年よりやや上がっています。

建築士の視点

建築基準法には接道義務というルールがあります。建物を建てる敷地は、幅4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。前面道路がこれより狭いと、建て替えのときに敷地を後退させる「セットバック」を求められることがあります。

セットバックが必要な土地は、建て替え後に使える面積が今より狭くなります。買い手はこの点を、将来かかる手間として価格に織り込んで見ます。

用途地域も、契約前の重要事項説明で必ず説明される項目です。査定を依頼するときは、前面道路の幅と用途地域をあらかじめ伝えておくと話が具体的に進みます。

地区で見る違い：戸建ては台原、マンションは上杉、土地も上杉が中心

青葉区で戸建ての成約が多い地区は、多い順に旭ケ丘・中山・桜ケ丘・錦ケ丘・台原です。この五つの地区は事例が多く、査定の根拠を集めやすい場所です。

戸建ての中央値がいちばん高い地区は台原、いちばん低いのはみやぎ台でした。同じ青葉区の中でも、地区によって水準がここまで違います。

中古マンションの成約が多い地区は、多い順に上杉・五橋・一番町・二日町・柏木です。土地の㎡単価は上杉がいちばん高く、芋沢がいちばん低くなっています。

青葉区で売るときの進め方とかかるお金

青葉区で売却を進める流れは、まず実データで自分の物件の築年帯・地区・道路条件を確かめることです。次に複数社の無料査定で金額を比べ、媒介契約を結んで売り出しへ進みます。売却の流れ全体は、家を売る流れにまとめています。

査定の前にそろえておきたいのは、建築年がわかる資料、前面道路の幅と用途地域の情報、マンションなら管理費と修繕積立金の額です。必要書類の全体は、不動産売却の必要書類で確認してください。

売却でかかるお金は、仲介手数料と印紙税、登記費用が中心です。仲介手数料の計算方法は、仲介手数料の計算方法にまとめています。

マンション特有の準備は中古マンションを売るに、戸建て特有の準備は戸建てを売るにまとめています。