北海道札幌市白石区の不動産売却｜戸建て875件の相場と売り方

白石区は、戸建てとマンションの件数が拮抗しています

札幌市白石区で実際に成立した取引を、国土交通省の不動産情報ライブラリで見ていきます。件数がいちばん多いのは戸建てで、僅差でマンションが続きます。いちばん少ないのは土地です。

戸建ての成約は875件、中古マンションは836件です。差はわずかで、どちらか一方が市場を占めているとは言えません。

戸建ての中央値は3,100万円で、よくある価格帯は2,200万円から4,100万円までです。このページでは、戸建てとマンションを同じ重さで見ていきます。

戸建ての中央値は、築11〜20年から21〜30年でいちばん下がります

白石区の戸建てを築年の帯で見ると、下がり方には段差があります。値段がいちばん大きく落ちるのは、築11〜20年から築21〜30年に移るところです。

築46年以上まで見ると、中央値は築10年以内の半分以下です。それでもゼロにならないのは、土地の価値が残るためです。

準工業地域と第一種低層住居専用地域で、戸建ての値段に差が出ます

白石区の戸建てを用途地域で見ると、中央値がいちばん高いのは準工業地域です。いちばん低いのは第一種低層住居専用地域です。

取引がいちばん多い用途地域は、第二種中高層住居専用地域でした。前面道路の幅でも、戸建ての中央値に差が出ています。区分は6m以上と4〜6mです。

建築士の視点

前面道路の幅は、建築基準法の接道義務にかかわります。建物を建てる敷地は、幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。

前面道路が4m未満の場合、建て替えのときに道路の中心から2m下がる「セットバック」が必要になることがあります。後退した分だけ建てられる面積が減るため、買い手は将来の建て替えのしやすさを見て値段を判断します。

準工業地域は、工場と住宅が混在できる地域で、用途の制限が比較的ゆるやかです。第一種低層住居専用地域は、低層の住宅地を守るために建物の高さや規模の上限が抑えられています。

用途地域と前面道路の幅は、査定の前に自分で確かめられる項目です。先に伝えておくと、根拠のある金額が返ってきやすくなります。

道路と接道の仕組みは、間口・接道と売却価格 に詳しくまとめています。

南郷通は、戸建て・マンション・土地のすべてで高い数字が出ています

白石区の戸建てを地区別に見ると、成約が多い順に本通・栄通・平和通・北郷４条・北郷３条となります。中央値がいちばん高いのは南郷通、いちばん低いのは北郷５条です。

南郷通は、戸建ての価格だけでなく、後で見るマンションの成約数と土地の単価でも区内トップに出てきます。同じ白石区でも、地区によって数字の出方はかなり違います。

査定を依頼するときは、区全体の数字ではなく、自分の物件に近い地区の成約を根拠にした金額かどうかを確かめてください。

マンションは3LDKが最多、築46年以上で3分の1以下まで下がります

白石区の中古マンションは836件の成約があります。中央値は1,950万円、面積あたりの単価は中央値25万円/㎡です。

間取りでいちばん多いのは3LDKで、次に4LDKが続きます。単身向けより、家族で住む広さの部屋が中心の市場です。

築年の帯で見ると、値段がいちばん大きく落ちるのは築31〜45年から築46年以上に移るところです。築46年以上の中央値は、築10年以内の3分の1以下まで下がります。

改装済みの中央値は高いですが、上乗せが保証されるわけではありません

白石区の中古マンションでは、改装済みの成約の中央値が未改装を上回っています。数字だけ見ると、直せば高くなるように思えます。

とはいえ改装済みの物件の中には、買取・再販業者が手がけたものが混じっていることもあります。自室を同水準まで直しても、価格が同じ幅で伸びるとは限りません。

直すかどうかは、現況のままの査定額を先に聞いてから判断しても遅くありません。考え方の整理は、売る前にリフォームするか に書いています。

マンションの成約が多い地区は、南郷通・本通・本郷通の順です

白石区の中古マンションを地区別に見ると、成約が多い順に南郷通・本通・本郷通・栄通・東札幌３条となります。トップの南郷通は、戸建てと土地でも数字が高い地区です。

査定を受けるときは、自分の部屋と同じ地区、できれば同じ棟の成約が根拠になっているか確認してください。

直近1年は、戸建てがほぼ横ばい、マンションはやや下がりました

直近1年の中央値を、その前の1年と比べてみます。戸建てはほぼ横ばいで推移しています。中古マンションは、やや下がる結果になっています。

査定書の根拠がいつの成約かによって、出てくる金額の見え方は変わります。古い成約を根拠にした査定額は、今の相場より高く出ている可能性があります。

土地は成約がいちばん少なく、南郷通で単価が高くなっています

土地の成約は380件で、戸建て・マンションと比べて件数がいちばん少なくなっています。面積あたりの単価は、中央値9.8万円/㎡です。

地区別に見ると、単価が高いのは南郷通、低いのは川下です。ここでも南郷通が上位に来ています。

土地の値段は、単価と面積の掛け算だけでは決まりません。用途地域や前面道路の幅も単価に影響するため、戸建ての章で挙げた確認項目がそのまま使えます。

白石区で売るときの進め方

まず実データで自分の物件の位置をつかみます。次に複数社へ無料査定を依頼し、最後に媒介契約を結んで売り出します。売却全体の手順は、不動産売却の流れ に整理しています。

戸建てを売る場合の進め方は 戸建てを売る に、マンションの管理費・修繕積立金といった確認事項は 中古マンションを売る にまとめています。

査定額を比べるときは、金額の大小だけで選ばないほうが安全です。南郷通のように数字が高く出やすい地区でも、自分の物件に近い条件の成約が根拠になっているかを確かめてください。