北海道札幌市清田区の不動産売却｜戸建てが中心、マンションは少数派の区

戸建てが圧倒的多数、マンションは少数派の区

清田区の実成約を、国土交通省の不動産情報ライブラリで見ます。件数がいちばん多いのは戸建てで761件です。次が中古マンションで184件、いちばん少ないのが土地です。

戸建ての件数はマンションを大きく上回ります。マンションは比べられる成約そのものが少なく、査定の根拠を探すのに戸建てより手間がかかります。中央値は戸建てが2,400万円、マンションが1,400万円です。

戸建ての値下がりは、築31〜45年から築46年以上に移るところが最大

清田区の戸建てを築年帯で見ると、値下がりの山は築31〜45年から築46年以上に移るところにあります。築46年以上の中央値は、築10年以内の半分以下まで下がります。

木造の建物は、法定耐用年数の22年を超えると評価がほぼ残らなくなります。それでも土地の分の値段は残るため、築年数だけで価値がなくなるわけではありません。

戸建て特有の確認事項は、戸建てを売るで整理しています。

用途地域は、取引がいちばん多い地域がそのまま中央値最低の地域

清田区で戸建ての取引がいちばん多い用途地域は、第１種低層住居専用地域です。この地域は、戸建ての中央値でも区内でいちばん低くなっています。

中央値がいちばん高いのは第１種住居地域です。取引が集まる地域と、価格が高い地域が、清田区では重なっていません。

都市計画法では、第１種低層住居専用地域は低層住宅の環境を守るための地域です。第１種住居地域は、住居の環境を守りながら一定規模までの店舗も建てられる地域です。自分の土地の用途地域は、購入時の重要事項説明書や市の都市計画情報で確認できます。

前面道路の幅でも、戸建ての中央値が分かれる

清田区の戸建てを前面道路の幅で比べると、6m以上と4〜6mとで中央値に差が出ています。どちらの区分も、建築基準法が定める接道義務の4m以上は満たしています。

道路が広いほど、建て替えのときに使える延床面積の上限が大きくなりやすくなります。買い手が将来の建て替えを考えるとき、この差は実際の使い勝手に関わります。

前面道路の幅は、道路台帳や購入時の重要事項説明書で確認できます。詳しい仕組みは、間口と前面道路で売却価格はどれだけ変わるかにまとめています。

平岡公園東は、戸建ての成約数でも中央値でも上位に入る地区

戸建ての成約が多い地区は、多い順に里塚緑ケ丘・清田７条・美しが丘２条・清田６条・平岡公園東です。この5地区のうち、平岡公園東は戸建ての中央値でも区内でいちばん高くなっています。

成約が多い地区と中央値が高い地区は、別々になりがちです。清田区でも上位5地区の中では、平岡公園東だけが量と価格の両方で上位に入っています。

戸建ての中央値がいちばん低いのは清田８条です。同じ清田区でも、地区によって価格の水準ははっきり分かれます。

マンションは3LDKが中心、成約は美しが丘３条などに集まる

中古マンションの成約が多い地区は、多い順に美しが丘３条・平岡６条・清田２条・真栄１条・平岡４条です。この5地区に近い物件なら、比べられる成約が見つかりやすくなります。

間取りでいちばん多いのは3LDKで、次が4LDKです。ファミリー向けの部屋が中心の市場だとわかります。

改装済みのマンションは、未改装より中央値が高くなっています。ただし改装費がそのまま価格に上乗せされる保証はなく、現況のままの査定額と両方を確かめるほうが確実です。

マンション特有の確認事項は、中古マンションを売るにまとめています。

土地は取引がいちばん少なく、地区の単価差が大きい

清田区で土地だけの成約は176件です。戸建てやマンションに比べて、いちばん少ない件数です。

1平方メートルあたりの中央値は6.8万円/㎡です。件数が少ないため、数件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。

地区別では、北野７条の単価がいちばん高く、里塚２条がいちばん低くなっています。土地の買い手はそこに家を建てる人なので、用途地域や周辺の成約状況にも左右されます。

土地ならではの確認事項は、土地を売るで扱っています。

直近1年は、戸建てもマンションも上向き、伸びはマンションの方が大きい

直近1年の中央値を、前の1年と比べます。戸建てはやや上がり、中古マンションははっきり上がりました。

清田区は、種類による動きの向きがそろっている点が特徴です。ただし上がり方の大きさが違うため、査定を受けるときは種類ごとの動きを分けて確認してください。

査定書を見るときは、比較に使った成約がいつのものかも確かめてください。古い成約を根拠にしていると、今の水準とずれている可能性があります。

清田区で売却を進めるとき、最初に確認すること

ここまでの清田区のデータでは、種類・築年帯・用途地域・地区で価格の水準が違いました。査定を受ける前に、自分の物件がどの条件に近いかを整理しておくと話が早く進みます。

戸建てなら築年帯と前面道路の幅、マンションなら間取りと改装の有無、土地なら地区の単価を確認しておくと、根拠のある査定額が出やすくなります。

査定から引き渡しまでの流れや必要書類は、市区町村にかかわらず共通です。家を売る流れは7ステップにまとめています。

清田区の実データで自分の物件の位置をつかんだら、無料査定で実際の金額を確かめてください。