広島市安佐北区の不動産売却｜戸建て582件の実データで見る相場

安佐北区は、戸建て・土地・マンションの順に取引が少なくなる

広島市安佐北区で実際に成約した取引を、国土交通省の不動産情報ライブラリで集計しました。いちばん多いのは戸建てで582件、次いで土地です。中古マンションは71件で、三つの区分のうちいちばん少なくなっています。

戸建ての中央値は1,850万円、中古マンションの中央値は1,300万円です。この記事は、成約の多い戸建てから見ていきます。

戸建ての中央値は築46年で3分の1以下、下げ幅は31〜45年から46年以上がいちばん大きい

安佐北区の戸建ては、築10年以内に比べて築46年以上の中央値が3分の1以下まで下がります。下げ幅がいちばん大きいのは、築31〜45年から46年以上に移るところです。

木造住宅は税務上の耐用年数が22年で、それを超えると建物の査定額はほとんど残らなくなります。安佐北区のデータは、築46年を境に建物の価値がほぼなくなることをはっきり示しています。

逆に言えば、土地の価値が残っている限り、値段がゼロになるわけではありません。査定では、建物の状態より先に土地の条件を確認しておくと話が早くなります。

戸建ての用途地域は、取引が多い場所・値段が高い場所・値段が低い場所がそれぞれ違う

安佐北区で戸建ての取引がいちばん多い用途地域は、第1種低層住居専用地域です。ただし中央値がいちばん高いのは第1種住居地域で、いちばん低いのは都市計画区域外でした。

都市計画区域外とは、都市計画法にもとづく用途地域などの指定がかかっていない区域を指します。用途地域の指定がない分、建物の使い方や建築の条件が査定の判断材料になります。

取引の多さと値段の高さ、値段の低さが三つとも別の場所に分かれているのが、安佐北区のデータの特徴です。自分の家がどの用途地域にあるかで、比較すべき事例が変わります。

用途地域は、仲介会社が契約前の重要事項説明で必ず説明する項目です。査定を依頼するときは、都市計画区域内か区域外かも合わせて伝えておくと話が具体的になります。

前面道路の幅は、安佐北区の戸建て価格にも表れる

安佐北区の戸建ても、前面道路の幅によって中央値に差が出ています。区分は4m未満・4〜6m・6m以上の3段階です。

建築士の視点

敷地が道路に接する幅は、建築基準法で最低2m以上と決まっています（接道義務）。

前面道路の幅が4mに届かない場合、将来の建て替えで敷地を後退させる「セットバック」が必要になることがあります。セットバックのぶん使える面積が狭くなるため、買い手は先々の制約を価格の判断材料にします。

道路の条件は、査定の前に伝えておきたい情報です。詳しくは間口と接道が売却価格に与える影響にまとめています。

直近1年は戸建てもマンションも下がり、件数の少ないマンションほど動きに注意

安佐北区の戸建ての中央値は、直近1年が前の1年に比べてはっきり下がりました。同じ期間で、中古マンションの中央値もはっきり下がっています。

ただし安佐北区は、マンションの成約自体が戸建てよりかなり少ない市場です。成約した物件の築年帯や地区がわずかに変わるだけでも、中央値は動きやすくなります。査定書に載っている事例が、いつの、どの築年帯・地区のものかを確かめてください。

マンションは3LDKが中心、成約が多いのは可部・口田南・亀山西・落合南

安佐北区の中古マンションを間取り別に見ると、3LDKがいちばん多く、次に4LDKが続きます。ファミリー向けの間取りが中心の市場です。

成約が多い地区は、多い順に可部・口田南・亀山西・落合南です。この四地区は比べられる事例が見つけやすく、査定の根拠を集めやすい場所です。

同じ地区・同じ間取りの直近成約が見つかれば、査定の材料として説得力があります。マンション特有の準備は、中古マンションを売るにまとめています。

地区で見る戸建て：口田南・可部・亀山・深川・可部南で成約が多く、可部南と安佐町で値段の差が大きい

戸建ての成約が多い地区は、多い順に口田南・可部・亀山・深川・可部南です。この五地区は件数があり、近い条件の事例を探しやすくなります。

値段の水準には差があります。中央値がいちばん高いのは可部南、いちばん低いのは安佐町でした。

可部南は、戸建ての成約が多い五地区にも入っている地区です。安佐町は、地区によって値段の差が大きいことを示す例です。査定では、同じ地区・似た条件の直近成約を確認してください。

土地の単価は可部で高く、可部町で低い

安佐北区で土地だけの取引を㎡単価で見ると、地区によって差が出ています。いちばん高いのは可部、いちばん低いのは可部町でした。

可部と可部町は、名前は似ていますが別の地区です。自分の物件がどちらに当たるか、査定の前に確認しておくと誤解を防げます。

土地を売る場合は、同じ地区・同じ用途地域の直近成約を確かめてください。

安佐北区で売るときの進め方とかかるお金

安佐北区で売る場合も、進め方の基本は他の地域と同じです。実データで自分の物件の位置づけをつかみ、複数社の無料査定で金額を比べ、媒介契約を結んで売り出します。

査定の前にそろえておきたいのは、建築年が分かる書類と前面道路の幅です。マンションなら、管理費・修繕積立金の額も先に用意してください。

売却の流れの全体像は家を売る流れに、戸建てを売るときに先に確認したいことは戸建てを売るにまとめています。売却でかかる費用は、不動産売却でかかる費用の一覧で確認してください。