東広島市の不動産売却・査定｜戸建て中央値2,500万円・成約608件

取引件数がいちばん多いのは、市街化調整区域

国土交通省の不動産情報ライブラリで東広島市の成約を見ると、取引がいちばん多いのは市街化調整区域でした。第１種住居地域などの用途地域を一つずつ並べても、これを上回る区分はありません。

市街化調整区域の家は、買った人が建て替えられるかどうかで値段の付き方が変わります。売り出す前に、市の窓口で建築の条件を確かめておくと査定の話が早く進みます。売り方の考え方は市街化調整区域の家・土地を売るにまとめました。

戸建て・土地・マンションの件数と、値段の幅

物件の種類で分けると、取引がいちばん多いのは戸建てで、次が土地です。中古マンションはいちばん少なく、戸建てよりかなり少ない件数にとどまります。

戸建ては608件で、中央値は2,500万円でした。真ん中の半分の取引は1,200万円〜3,800万円に収まっています。土地は437件で、㎡単価の中央値は4.4万円です。

戸建ての用途地域：高いのは第１種住居地域、安いのは第１種低層住居専用地域

用途地域ごとに戸建ての中央値を比べると、いちばん高いのは第１種住居地域でした。いちばん低いのは第１種低層住居専用地域です。

低層の住宅地のほうが安く出ているので、「静かな住宅地だから高い」とは決めつけられません。自分の家の用途地域は、市の都市計画図で確かめられます。

築21年目の手前で、戸建ての値段が大きく動く

東広島市の戸建ては、築11〜20年から築21〜30年に移るところで中央値の下がり方がいちばん大きくなっています。築10年以内と比べると、築46年以上の中央値は3分の1以下です。

築20年前後の家を持っている人は、この境目を意識しておくとよいでしょう。古い家の値段の付き方は築40年の家はいくらで売れるかでも説明しています。

前面道路が6m以上・4〜6m・4m未満で、戸建ての中央値が変わる

家の前の道路の幅で分けると、6m以上・4〜6m・4m未満の区分ごとに戸建ての中央値に差が出ています。同じ地区でも、道路の幅が違う事例はそのまま比べないほうが安全です。

道路の幅は、登記の書類だけでは分からないことがあります。査定を頼むときは、現地で道路の幅を測ってもらうよう伝えてください。

直近1年の動き：戸建ては下がり、中古マンションは上がった

直近1年の中央値を前の1年と比べると、戸建てははっきり下がりました。中古マンションは逆に、はっきり上がっています。

同じ市の中で、二つの種類が反対の向きに動いた形です。マンションは件数が少ないため、数件の高い成約で中央値が動いた面もあると見てください。

戸建ての成約は西条町寺家と西条町田口で多い

戸建ての成約が多い地区は、多い順に西条町寺家・西条町田口・西条中央・高屋高美が丘・八本松飯田でした。中央値は西条中央が高く、黒瀬楢原西が低く出ていて、地区による差は大きいです。

市全体の中央値をそのまま自分の家に当てはめるのは避けてください。まず同じ地区の成約を見て、次に築年数と道路の幅が近いものに絞る手順が確実です。

中古マンションは西条御条町など西条の地区に集まる

中古マンションの成約が多いのは、西条御条町・西条朝日町・西条西本町・西条中央・西条昭和町の順でした。中央値は2,300万円（137件）、㎡単価の中央値は29万円です。

築10年以内に比べると、築21〜30年の中央値は3割ほど下がります。下がり方がいちばん大きいのは、戸建てと同じく築11〜20年から築21〜30年に移るところです。

間取りは3LDKがいちばん多く、次が4LDKでした。家族向けの広さの部屋が中心なので、同じ間取りの成約を並べると値段を比べやすくなります。準備の進め方は中古マンションを売るで確認できます。

土地の㎡単価：西条中央が高く、西条町下三永が低い

土地の㎡単価は、西条中央がいちばん高く、西条町下三永がいちばん低く出ています。同じ「西条」の名前が付く地区でも、単価の水準は大きく違います。

古い家が建ったままの土地を売るときは、家を残すか壊すかでも値段が変わります。迷う場合は、両方の形で査定を出してもらう手もあります。

東広島市で売るときの順番

最初に、自分の家が市街化調整区域か、どの用途地域かを確かめます。次に、同じ地区で築年数と道路の幅が近い成約を探し、そのうえで複数の会社に査定を頼んでください。

かかるお金は不動産売却でかかる費用の一覧にまとめています。手数料の計算や税金は物件の種類によらず同じなので、そちらで確かめてください。