霧島市の不動産売却｜土地の取引が最多、戸建ての中央値1,000万円

霧島市は土地の取引がいちばん多い。戸建てが続き、中古マンションは少ない

霧島市の成約を国土交通省の不動産情報ライブラリで見ると、いちばん多いのは土地だけの取引です。次が戸建てで、中古マンションはいちばん少なくなっています。

土地の取引は456件で、㎡単価の中央値は1.4万円です。戸建ては411件で中央値1,000万円、中古マンションは56件でした。

土地だけの取引が戸建てと同じかそれ以上あるのは、更地や古家付きの土地がよく動いているということです。霧島市で家や土地を売るなら、まず「土地として買われるか、家として買われるか」を考えておくと話が早くなります。

土地の㎡単価は国分中央が高く、国分湊が低い。古家は残すか壊すか

霧島市の土地の㎡単価は、地区で水準が違います。高いのは国分中央、低いのは国分湊でした。

市全体の中央値は、自分の土地の値段そのものではありません。売り出し価格は、同じ地区か近い地区の成約と見比べて決めてください。

古い家が建っている土地は、壊してから売るか、そのまま売るかで迷うところです。霧島市は土地の取引が多いので、古家付きのまま買い手を探す手もあります。

解体費は先に出ていくお金で、そのぶん高く売れるとは限りません。両方の条件で査定を取ってから決めてください。判断の目安は 更地で売るか、古家付き土地のまま売るか にまとめています。

境界の確定や測量など、土地を売るときの準備は 土地を売る で整理しています。

戸建ての成約は霧島田口が最多。中央値は国分福島が高く、霧島大窪が低い

霧島市で戸建ての成約が多い地区は、多い順に霧島田口・国分中央・国分広瀬・隼人町真孝・牧園町高千穂です。成約が多い地区は、査定のときに比べる事例を集めやすくなります。

戸建ての中央値は、国分福島が高く、霧島大窪が低く出ています。同じ霧島市でも、地区によって値段の水準が大きく違います。

市全体の戸建てのよくある価格帯（真ん中の半分）は、390万円〜2,400万円です。この幅の中のどこに入るかは、地区の違いが大きく左右します。

成約の少ない地区の家は、比べる相手が見つかりにくくなります。担当者には、どの地区のどの成約を根拠にした値段かを聞いてください。

築21〜30年から築31〜45年に移るところで、戸建ての値段が大きく落ちる

霧島市の戸建てを築年数で分けると、築10年以内に比べて築46年以上の中央値は3分の1以下です。いちばん大きく落ちるのは、築21〜30年から築31〜45年に移るところでした。

築30年前後の家を持っている人は、この境目の手前にいるのか、越えたあとなのかを知っておいてください。越えたあとの家は、建物より土地の条件で値段が決まりやすくなります。

建築士の視点

築31年を超える家は、買い手が「直して住むか、建て替えるか」を比べながら見ます。雨漏りや傾き、シロアリの跡は、買い手の見積もりを重くする点です。

分かっている不具合は、隠さず先に伝えてください。後から見つかると、値下げや契約のやり直しの話になります。

戸建ての中央値は第１種中高層住居専用地域が最も高く、都市計画区域外が最も低い

霧島市で取引がいちばん多い用途地域の区分は、「市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域」です。市街化区域と調整区域の線引きがない都市計画区域で、用途地域の指定がない場所を指します。

戸建ての中央値がいちばん高いのは第１種中高層住居専用地域でした。いちばん低いのは都市計画区域外です。

自分の家や土地がどの区域に入るかは、市の都市計画の窓口で確かめられます。区域によって建物を建てるときのルールが変わるので、査定の前に調べておくと話が早くなります。

4m未満・4〜6m・6m以上。前面道路の幅で戸建ての中央値に差がある

霧島市の戸建ては、前面道路の幅で中央値に差が出ています。区分は4m未満、4〜6m、6m以上の3つです。

建築基準法では、建物の敷地は原則として幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。4m未満の道路に面した敷地は、建て替えのときに道路の中心から2mまで下がる場合があります。

下がった部分には建物を建てられません。買い手はその分を差し引いて値段を考えます。

道路の幅は、売る側があとから変えられない条件です。自分の家の前の道が何mか、建て替えで下がる必要があるかを、査定の前に担当者と確かめてください。

直近1年は戸建ての中央値がはっきり下がった。古い成約を物差しにしない

霧島市の直近1年の戸建ての中央値は、その前の1年に比べてはっきり下がっています。数年前の近所の成約を見て値段を決めると、いまの市場より高い値付けになるおそれがあります。

比べるなら、なるべく新しい成約を選んでください。査定書に載っている事例がいつの成約かも、見ておくところです。

下がった理由までは、取引データからは分かりません。売り出してから反応を見て、値段を見直す時期を担当者と決めておくと迷わずに済みます。

霧島市のマンションは事例が少ない。3LDKと2LDKが中心

霧島市の中古マンションの成約は56件で、戸建てよりかなり少なくなっています。中央値は2,100万円、㎡単価の中央値は27万円です。

間取りでいちばん多いのは3LDK、次が2LDKでした。家族で住む広さの部屋が、取引の中心になっています。

事例が少ないと、査定額は会社ごとに開きやすくなります。同じ棟か近い棟の過去の成約を根拠にしているかを、それぞれの会社に聞いてください。

戸建てと違う準備や進め方は、中古マンションを売る にまとめています。

霧島市で売る前に確かめること

売る前に、霧島市の物件で確かめておくことは次の4つです。どの地区か、どの用途地域の区分か、前面道路の幅は何mか、築年数はどの区分か。

この4つが分かれば、査定額が市全体の中央値からどれだけ離れるかの理由を、担当者と同じ目線で話せます。仲介手数料や税金など、売るときにかかるお金は 不動産売却でかかる費用の一覧 で確認できます。