鹿屋市の不動産売却｜戸建ては築10年を過ぎて下がる・中央値900万円

鹿屋市で売れているのは、まず戸建て。次に土地、中古マンションは最後

国土交通省の不動産情報ライブラリで、鹿屋市の実際の成約を見ました。種類別では戸建てが331件で最も多く、土地が248件で続きます。中古マンションは1件で、いちばん少ない種類です。

戸建ての中央値は900万円です。よくある価格帯（真ん中の半分）は300万円〜1,700万円で、同じ市内でも値段の開きがあります。

この開きを生んでいるのは、主に築年数・地区・用途地域・前面道路の幅です。以下では、鹿屋市のデータで差がはっきり出た順に見ていきます。

築10年以内と築11〜20年の境目で、戸建ての値段がいちばん大きく動く

鹿屋市の戸建ては、築10年以内から築11〜20年に移るところで中央値の落ち方が最も大きくなっています。築年数がさらに進んだ後の下がり方より、この最初の段差のほうが大きいということです。

築10年前後の家を持っている人は、この境目を意識しておいてください。売る時期を考える材料になります。ただし、境目の前に売れば高くなると決まっているわけではありません。

築46年以上になると、中央値は築10年以内の3分の1以下です。この年代の家は、建物より土地の値段で見られることが多くなります。古家を残すか壊すかは更地と古家付きの見極め方にまとめています。

直近1年は戸建ての中央値が上がった。古い成約は低めに出ることがある

直近1年の戸建ての中央値は、その前の1年に比べてはっきり上がっています。2年前の成約を物差しにすると、今の値段より低く見積もってしまうおそれがあります。

査定を受けたら、根拠になった成約がいつのものかを聞いてください。新しい成約が入っているかで、査定額の重みが変わります。

一方で、上がった流れがこの先も続くかは、このデータからは分かりません。売り出し価格は、直近の近い成約と照らして決めてください。

戸建ての成約は寿が最多。中央値の高い笠之原町と低い串良町細山田

戸建ての成約が多い地区は、多い順に寿・西原・川西町・札元・笠之原町です。成約が多い地区は、比べる事例を見つけやすい地区でもあります。

中央値が最も高いのは笠之原町で、最も低いのは串良町細山田です。鹿屋市は地区によって戸建ての値段が大きく違います。

市全体の中央値だけで自分の家の値段を考えると、ずれが出やすくなります。同じ地区か、条件の近い地区の成約で比べてください。

土地の㎡単価は札元が高く、吾平町上名が低い

土地だけの取引で㎡単価を見ると、最も高いのは札元、最も低いのは吾平町上名です。市全体の中央値は0.6万円/㎡です。

札元は戸建ての成約が多い地区にも入っています。土地として売るか家付きで売るかは、土地を売るときの進め方も参考にしてください。

用途地域で見ると、戸建ては第１種中高層住居専用地域が高く、第１種住居地域が低い

用途地域別の戸建ての中央値は、第１種中高層住居専用地域が最も高く、第１種住居地域が最も低くなっています。自分の家がどの用途地域にあるかは、市の都市計画図で確かめられます。

取引が最も多いのは、市街化区域と市街化調整区域の線引きがされていない都市計画区域です。鹿屋市の成約の多くは、この区域の中で動いています。

査定では、同じ用途地域の成約と比べているかを確かめてください。用途地域が違う事例を並べた査定額は、そのまま受け取らないほうが安全です。

前面道路が4〜6mか6m以上かで、戸建ての中央値に差が出ている

鹿屋市の戸建ては、前面道路の幅が4〜6mの区分と6m以上の区分で中央値が違います。道路の幅は、査定で必ず見られる項目の一つです。

建築基準法では、建物の敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。家の前の道路が何mあるかは、売る前に測っておくと話が早く進みます。

中古マンションは事例が少ない。査定の根拠を一件ずつ確かめる

鹿屋市は戸建て中心の市場で、中古マンションの取引は戸建てよりかなり少なくなっています。㎡単価の中央値は17万円/㎡、取引全体の中央値は1,600万円です。

事例が少ないと、会社によって査定額の開きが大きくなりがちです。根拠にした成約の棟・時期・広さを聞いてください。準備の流れは中古マンションを売るときの進め方にあります。

鹿屋市で査定を頼む前に書き出しておくこと

ここまでのデータから、鹿屋市で値段を分けているのは築年数・地区・用途地域・前面道路の幅です。査定の前に、この4つを自分の家について書き出しておくと、査定額の根拠を比べやすくなります。

売るときにかかるお金は、不動産売却でかかる費用の一覧にまとめています。戸建てで先に確かめることは戸建てを売るときの記事を見てください。