流山市の不動産売却｜戸建て中央値4,400万円・成約1,044件

流山市の実取引データでまず目を引くのは、戸建てと中古マンションで直近1年の動きが逆向きなことです。戸建ての中央値は前の1年よりやや上がり、中古マンションははっきり下がっています。このページでは、この動きの中身と、地区・用途地域による価格差を見ていきます。

直近1年、戸建てと中古マンションが逆に動いている

流山市の戸建ては、直近1年の中央値が前の1年に比べてやや上がっています。中古マンションは反対に、直近1年の中央値が前の1年よりはっきり下がっています。同じ市内でも、種別によって直近の値動きの向きが違います。

急いで売る理由がなければ、時期そのものより自分の物件がどちらの動きに近いかを見極めることが大切です。無料査定を受ければ、今の相場のどのあたりに位置するかが具体的にわかります。

国交省データで見る、流山市の取引件数と価格帯

国土交通省の不動産情報ライブラリで、流山市の成約件数を種別ごとに数えました。いちばん多いのは戸建てで、中央値は4,400万円、件数は1,044件です。よくある価格帯（真ん中の半分）は3,200万円〜5,800万円です。

次に多いのは中古マンションで、件数は745件、中央値は3,900万円です。面積あたりの単価は中央値52万円/平方メートルです。土地は308件ともっとも少なく、㎡単価の中央値は19万円です。

大字東深井は成約がいちばん多く、価格はいちばん低い

流山市で戸建ての成約が多い地区は、多い順に大字東深井・松ケ丘・加・向小金・南流山です。この五地区で、戸建て取引の大きな部分を占めています。中央値がいちばん高いのはおおたかの森北、いちばん低いのは大字東深井です。

大字東深井は、戸建ての成約数がいちばん多い地区でありながら、価格はもっとも低い地区でもあります。成約の多さと価格の高さは、必ずしも一致しません。査定を受ける前に、自分の物件がどの地区にあたるかを確認してください。

戸建てでも中古マンションでも、南流山は成約上位に入る

中古マンションの成約が多い地区は、多い順におおたかの森北・おおたかの森東・加・向小金・南流山です。南流山は戸建てとマンション、どちらの上位地区にも名前が挙がります。

間取りは3LDKがいちばん多く、次に4LDKが続きます。2LDK以下より広い間取りに成約が集まっているのが、流山市のマンション取引です。

改装済みの中古マンションは、未改装より中央値が高い

流山市の中古マンションは、改装済みの部屋の中央値が未改装の部屋を上回っています。ただし、これは改装費がそのまま価格に乗るという意味ではありません。

改装される部屋は、もともと築年数が浅かったり、専有面積が広かったりすることもあります。改装するかどうかは、査定で現況のままの価格と改装した場合の価格の両方を聞いてから判断してください。判断の材料は売る前にリフォームすべきかにまとめています。

戸建ての価格がいちばん高いのは、住居系の用途地域

流山市で戸建ての中央値がいちばん高いのは第１種中高層住居専用地域、いちばん低いのは市街化調整区域です。取引がいちばん多い用途地域は、第１種低層住居専用地域でした。

前面道路の幅でも、戸建ての中央値に差が出ています。区分は4m未満・4〜6m・6m以上の三段階です。

建築士の視点

市街化調整区域は、都市計画法で市街化を抑えるとされた区域です。新築や増改築に許可が必要になる場合があり、建てられる建物の自由度が下がります。

前面道路の幅にも同じことが言えます。建築基準法の接道義務では、建物を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接する必要があります。前面道路が4m未満だと、建て替え時にセットバックが必要になり、使える敷地面積が減ることがあります。

用途地域と前面道路の幅は、法務局の公図や重要事項説明書で確認できます。査定の前に調べておくと、提示された価格の根拠を理解しやすくなります。用途地域の調べ方は土地の形と用途地域、前面道路の影響は間口・接道と売却価格にまとめています。

戸建てもマンションも、値下がりの山は築31〜45年の先にある

流山市の戸建ては、築10年以内に比べて築46年以上の中央値が半分以下まで下がります。下げ幅がいちばん大きいのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。

中古マンションは、築10年以内に比べて築46年以上の中央値が3分の1以下まで下がります。下げ幅がいちばん大きいのも、築31〜45年から築46年以上に移るところです。戸建てとマンションで、価格が大きく沈む場所がそろっています。

自分の物件が築31年を超えているかどうかで、比べるべき成約の水準が変わります。

土地は南流山で単価が高く、大字東深井で低い

流山市の土地は、㎡単価がいちばん高いのが南流山、いちばん低いのが大字東深井です。南流山は戸建てと中古マンションの成約でも、上位に入る地区です。

大字東深井は逆に、戸建ての成約数がいちばん多い一方、戸建ての価格と土地の単価がともにもっとも低い地区です。同じ流山市内でも、地区によって数字の出方がまったく違います。

流山市で売るときの進め方

査定から引き渡しまでの手順は、どの市でも共通です。流れは家を売る流れは7ステップに、仲介手数料の仕組みは仲介手数料の計算方法にまとめています。ここでは、流山市のデータから言える準備だけ書きます。

戸建てなら、まず自分の物件がどの地区にあたるかを確認してください。用途地域と前面道路の幅も、法務局や重要事項説明書で調べておくと、査定額の根拠を理解しやすくなります。

マンションなら、間取りと改装の有無を先に整理しておきます。改装しているなら、査定で「現況のまま」と「改装した場合」の両方の価格を聞いてください。

複数社に無料査定を依頼し、提示された金額の根拠が流山市内のどの地区・どの成約にもとづくものかを確認してください。それが、戸建てとマンションの動きが分かれている流山市で、失敗しない進め方です。