名古屋市中村区の土地売却相場｜単価を分ける用途地域と道路幅【建築士監修】

名古屋市中村区の土地価格。実取引データで見た単価と幅

国土交通省の不動産情報ライブラリで、中村区の土地の取引を集計しました。件数は306件です。

1平方メートルあたりの単価は、中央値で22万円でした。売りたい土地の面積に、この単価を掛けてください。それが真ん中の目安になります。

ただし中央値は1点の数字にすぎません。安い順に並べて下から4分の1の位置は17万円です。

上から4分の1の位置は29万円。同じ中村区の中でも、これだけ開きます。

中村区は戸建ての取引がいちばん多く、次が中古マンション、土地はいちばん少ない件数です。土地の取引そのものが少ないぶん、値段を分ける条件を先に押さえておくと、査定の話が早く進みます。

戸建てやマンションも含めた中村区全体の相場は、名古屋市中村区の不動産売却にまとめています。

取引がいちばん多い用途地域と、価格がいちばん高い用途地域は別

中村区の戸建てを用途地域で見ると、中央値がいちばん高いのは商業地域です。いちばん低いのは第２種住居地域でした。

一方、取引の件数がいちばん多いのは第１種住居地域です。件数がいちばん多い区域と、値段がいちばん高い区域は一致していません。

戸建ての集計ですが、戸建ての値段には土地の値段が含まれます。土地を売る人も、この並びをそのまま手掛かりにできます。

商業地域は使い道の広さが特徴で、住宅以外の用途にも対応できる区域です。使い道の広さと立地の強さが、単価を押し上げていると読めます。

査定の前に、自分の土地がどの用途地域にあるかを確かめてください。市が公開する都市計画の地図で調べられます。

前面道路の幅で、戸建ての中央値に差が出ている

中村区の戸建てを前面道路の幅で分けると、6m以上・4〜6m・4m未満の3区分で中央値が違います。

建築基準法には、幅4m以上の道路に2m以上接していないと家を建てられない決まりがあります(接道義務)。4m未満の道路沿いは、建て替えのときに敷地を後退させるセットバックが必要になることがあります。

中村区のデータが示すのは、4mを超えた先にも差があることです。道路の幅は車の出し入れや、工事車両の入りやすさにも関わります。

前面道路の幅は、法務局の公図や購入時の重要事項説明書で確認できます。査定のときに数字で伝えると、根拠のある額が返ってきやすくなります。

接道義務を満たさない土地の売り方は、再建築不可物件を売るで説明しています。

地区で見ると。土地の単価は名駅南が高く、八社が低い

中村区を地区ごとに見ると、土地の1平方メートルあたりの単価がいちばん高いのは名駅南、いちばん低いのは八社です。同じ中村区でも、地区によって単価の水準が変わります。

戸建ての成約件数は、烏森町・横井・岩塚町・藤江町・宿跡町の順に多くなっています。ただし戸建ての中央値がいちばん高いのは日ノ宮町、いちばん低いのは横井です。

成約が多い地区が、そのまま値段の高い地区とは限りません。横井は取引の件数こそ多いものの、中央値はいちばん低い地区でした。

自分の土地がどの地区にあるかで、期待できる水準は変わります。査定を依頼するときは、同じ地区の直近の成約事例を具体的に見せてもらってください。

築46年を超えても、戸建ての中央値は3割落ちで済んでいる

古い家が建ったままの土地を売る人は、ここが本題です。

中村区の戸建ての中央値は、築46年以上になっても築10年以内より3割ほど下がる程度です。いちばん大きく落ちるのは、築31〜45年から築46年以上に移るところでした。

下がり方は緩やかで、土地の値段が価格の土台になっていると読めます。建物が古いからといって、査定額が大きく落ちるとは限りません。

だからといって、先に建物を壊さないでください。古家付きのまま買う人もいますし、壊すと固定資産税の住宅用地の軽減が外れることもあります。

更地と古家付きの両方で査定を取り、解体の見積もりと並べてから決めてください。分かれ目は更地で売るか、古家付き土地のまま売るかで確認できます。

境界確定の進め方は土地を売る。境界確定と「古家付きか更地か」にまとめています。

路線価・公示地価と、この記事の単価は別の数字です

中村区の土地の値段を調べると、路線価や公示地価が先に出てきます。この記事の単価とは額が合いません。どれかが間違っているのではなく、作られた目的が違います。

路線価は、相続税や贈与税を計算するために国税庁が定めた価格です。道路ごとに付いています。売買でいくらになるかを示した数字ではありません。

公示地価と基準地価は、行政が選んだ地点の価格です。地点はとびとびに置かれています。自分の土地がその地点と同じ条件とは限りません。

この記事の単価は、国土交通省の不動産情報ライブラリに載った実際の取引を集計したものです。売る人と買う人が実際に合意した額が元になっています。

売る前提で相場を見るなら、土台にするのは実際の取引の集計です。路線価は税金の計算に使い、公示地価は土地の値動きを見る目安にする。この分け方をしておくと、数字がぶつかったときに迷いません。

路線価で計算した額をそのまま売り出し価格にすると、根拠を説明できなくなります。査定を受けるときは、何を基準にした額かを先に聞いてください。

名古屋市の地価と路線価の関係は名古屋市の地価と路線価で整理しています。自分で調べる手順は不動産の相場の調べ方にまとめました。

直近1年の動きと、売却の進め方

直近1年の戸建ての中央値は、前の1年とほぼ横ばいです。一方、中古マンションの中央値ははっきり上がっています。

中村区の土地の買い手は、そこに家を建てる人が中心です。土地の値段に直接つながるのは、戸建て側の動きだと見たほうが正確です。マンションの上昇を、そのまま土地の値段に読み替えるのは早計です。

先の相場は誰にも断定できません。この集計から、上がると読める材料も、下がると読める材料も出てきませんでした。

だからこそ、今いくらで売れるかを確かめることが先です。無料査定は複数社に頼めます。

1平方メートルあたりいくらで見たか、用途地域と前面道路の幅をどう評価したかを聞いてください。この記事の中央値と幅に照らせば、返ってきた額の位置が自分で分かります。

売却にかかる手数料や税金は、不動産売却でかかる費用の一覧で確認してください。