尾張旭市（愛知県）の空き家｜解体補助は耐震要件、実データで見る相場

愛知県尾張旭市で空き家を持っている、または相続する予定があるなら、まず押さえておきたいのは、市の解体補助が「空き家であること」ではなく「耐震性の低さ」を条件にしている点です。空き家バンクの運営は市ではなく愛知県宅建協会で、相続した空き家には国の3,000万円特別控除という手もあります。

この記事は尾張旭市に固有の情報（現状・使える制度・実データ）に絞ります。空き家全般の進め方は、後段で各テーマの記事へリンクします。

尾張旭市の空き家の現状

尾張旭市は名古屋市守山区・瀬戸市・長久手市に隣接し、面積21.03平方キロメートル、尾張丘陵と矢田川の流域に広がる住宅都市です。1970年に東春日井郡旭町から市制施行し、愛知県下27番目の市として発足しました。

市は「第二次尾張旭市空家等対策計画」（令和8年度から令和17年度までの10年間）を定め、「空き家化の予防」「空き家の流通・活用促進」「管理不全な空き家対策の推進」「跡地利用の誘導」の4本柱で対応にあたっています。空き家は愛知県全体で43万3,000戸・空き家率11.8%、全国では900万2千戸・空き家率13.8%（いずれも令和5年住宅・土地統計調査、10月1日時点）と、ともに過去最多を更新しました。

尾張旭市固有の住宅数・空き家数の推移は、下に実データを載せていますので確認してください。

尾張旭市の空き家に使える制度

尾張旭市に、老朽化した空き家であることを条件にした解体補助はありません。 市が用意する主な制度は次の3つで、いずれも条件があります（2026年7月時点）。

• 民間木造住宅除却工事費補助：対象を決めるのは「空き家かどうか」ではなく「耐震性の低さ」です。対象は「旧基準木造住宅」＝昭和56年5月31日以前に着工した延べ床面積30平方メートル以上の木造住宅の所有者で、耐震診断の判定値が1.0未満（または旧基準の診断で得点80点未満、簡易診断で倒壊の危険ありと判定された場合など）を満たすと、除却工事費の23%（上限20万円、1,000円未満切り捨て）が補助されます。市税を滞納していないことが条件で、交付決定の通知を受けてから契約・着工します。申請は都市計画課建築住宅係へ随時（問い合わせ: 0561-76-8158）。
• 空き家バンク：運営は市ではなく公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会です。市は2018年8月に協定を結び、売却・賃貸を希望する空き家の情報を利用希望者へ紹介する仕組みを案内していますが、登録後の交渉や契約そのものには関与しません。窓口は空き家総合相談窓口（052-522-2567）です。
• 低未利用土地等の譲渡に係る特例措置：空き家を解体して土地を売る場合など、譲渡価格が500万円以下（条件により800万円以下）なら、長期譲渡所得から100万円を控除できる国の制度です。2028年12月31日までの譲渡が対象で、窓口は都市計画課都市政策係（0561-76-8156）です。

相続した空き家では、国の税制優遇も併せて確認する価値があります。「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」（相続空き家の3,000万円特別控除）は、昭和56年5月31日以前に建てられた被相続人の自宅などを一定要件で売ったとき、譲渡所得から最高3,000万円（令和6年以後の譲渡で相続人が3人以上なら2,000万円）を差し引ける制度です。

適用には尾張旭市発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、申請窓口は都市計画課都市政策係、手数料は無料です。売却の期限は相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までなど要件が細かく、税理士や市の窓口にも確認しながら進めます。

補助を使うなら、解体業者と契約する前に市へ

尾張旭市の除却工事費補助は、交付決定の通知が届く前に契約や着工をすると対象外になります。ここでつまずく人が多いところです。

順番はこうなります。まず耐震診断で判定値を確かめ、次に都市計画課建築住宅係へ申請します。交付決定の通知を受け取ってから、解体業者と契約して工事に入ります。

急いでいるときほど、この順番が崩れます。売却を相談した先で解体を勧められ、その場で業者を紹介されて契約してしまう。そうなると、条件を満たしていた家でも補助は受けられません。

解体を選択肢に入れているなら、業者に声をかける前に市へ電話するのが早いです。窓口は都市計画課建築住宅係（0561-76-8158）。昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅かどうかが、最初の分かれ目です。

もう一つ、補助額の見方です。補助は除却工事費の23%で上限20万円ですから、解体費の残りは自分で払います。

だから、申請と並行して解体費の見積もりを取っておきます。金額を見てから、更地にして売るか、古家付きの土地として売るかを決めても遅くありません。

• 解体費が何で決まるか、業者の選び方 → 空き家・古家の解体費用は何で決まる？ 見積もりの取り方と業者選び
• 更地と古家付き、どちらで売るか → 更地で売るか、古家付き土地のまま売るか。見極め方

空き家をどうするか、迷ったら

活用・売却の選び方、相続の控除の詳しい要件、売却の流れ、築古の建物価値の見極めは、地域を問わない共通の実務です。尾張旭市の状況とあわせて、次の記事も参考にしてください。

• 売る・貸す・解体の選び方と全体像 → 空き家の活用方法。貸す・売る・解体、選び方の全体像
• 売るか貸すかで迷うとき（貸した場合の収支まで比較） → 家を売るか貸すか。判断の分かれ目と貸した場合の収支
• 相続した空き家の3,000万円控除の詳しい要件 → 相続した空き家を売る。譲渡所得から3,000万円を引ける制度
• 売却の全体の流れ → 家を売る流れは7ステップ。査定から引き渡しまでの期間の目安
• 築古・古家の建物価値の見方（建築士の視点） → 築30年の家を売る｜建物の価値と、直す・直さないの見極め

耐震要件を満たさず補助の対象外になっても、建物としての価値が消えるわけではありません。古家付き土地としての評価や、買取という選択肢も残ります。片付けや解体を急ぐ前に、まず今の状態で査定を取り、直す・直さない・解体するは価格を見てから判断するほうが安全です。