名古屋市名東区のマンション売却｜築21〜30年が境目の相場を実データで

名古屋市名東区のマンションは、いくらで売れているか

国土交通省の不動産情報ライブラリで、名古屋市名東区の中古マンションの成約を集計しました。集計できた取引は1,000件。成約価格の中央値は2,600万円です。

名東区の不動産取引は、中古マンションがいちばん多く、次が戸建て、土地がいちばん少ない構成です。マンションが市場の中心で、比べる材料の厚みもいちばんあります。

価格には幅があります。下から4分の1の位置は1,200万円、上から4分の1の位置は3,900万円です。

自分の部屋の位置は、1平方メートルあたりの単価で見てください。名東区の単価は中央値で33万円です。専有面積に掛ければ、出発点の目安になります。

戸建てや土地も含めた名東区全体の相場は、名古屋市名東区の不動産売却にまとめています。

いちばん多い間取りは3LDK。次いで4LDK

名東区のマンションで取引がいちばん多い間取りは3LDKです。次に多いのが4LDK。買い手の中心は、家族で住む部屋を買う人だと読めます。

似た広さの部屋が集計の多くを占めるため、単価に専有面積を掛ける計算が実態から外れにくい市場です。中央値も、部屋の位置をつかむ目安として働きやすくなります。

内見の準備や管理組合の書類そろえなど、どの市区でも共通の手順は中古マンションを売る。戸建てと違う準備と進め方にまとめています。ここでは繰り返しません。

中央値がいちばん落ちるのは、築21〜30年の次の段階

名東区の中古マンションの中央値は、築21〜30年から築31〜45年に移るところでいちばん大きく落ちます。築46年以上の中央値は、築10年以内の3分の1を下回ります。

裏返すと、築20年台までは値段が残っているということです。落ちるのは築30年を過ぎたあたりで、境目がはっきりしています。

築30年に近い部屋を持っているなら、この境目は時期を考える材料になります。売り出しを先に延ばすと、部屋は同じでも当てはまる価格の段階が変わります。

改装しても値段は上がりません。名東区のデータでは、改装済みのマンションの中央値が未改装より高くない、という結果が出ています。直せば高く売れる市場ではないので、改装にかける費用は慎重に考えてください。

亀の井・一社・上社。地区で成約の厚みが違う

名東区で中古マンションの成約が多い地区は、多い順に亀の井・一社・上社・扇町・本郷です。地下鉄東山線の一社・上社を含む顔ぶれで、駅からの距離が成約件数に表れています。

成約が多い地区は、比べる事例が多いということでもあります。査定を頼むとき、自分の部屋がこの5地区に入るかどうかで、参考にできる過去の成約の厚みが変わります。

入っていない地区でも、査定を受けられないわけではありません。ただ、比較材料が少ない分、査定額の根拠を詳しく聞くほうがいいでしょう。地区名を伝えて査定を依頼してください。

直近1年、名東区のマンションの中央値は下がっている

直近1年の中古マンションの中央値は、前の1年に比べてはっきり下がりました。この動きは、名東区の戸建てでも同じです。マンション・戸建てともに、直近1年は下がる方向で動いています。

先の相場は断定できません。下がったのは、あくまで過去1年の成約の実績です。この先も続くと読める材料は、この集計にはありません。

ただ、確かなことが1つあります。買った時の値段や、何年か前に取った査定額は、もう今の水準とずれているということです。

売るか待つかを決める前に、無料査定で今の額を確かめ直してください。判断の材料は、古い数字ではなく今の数字です。

戸建てと同じ感覚で見ると、時期を外す

名東区は戸建ての取引も多い地域です。ただ、築年数で値段が落ちる幅は、マンションと戸建てで違います。

戸建ては、築10年以内に比べて築46年以上の中央値が3割ほど下がります。中古マンションは同じ比べ方で、3分の1を下回るところまで落ちます。落ち方が大きいのはマンションのほうです。

落ちる場所も違います。戸建てがいちばん大きく落ちるのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。マンションはその1つ手前、築21〜30年から築31〜45年で落ちます。

築30年前後の戸建ては、いちばん大きな下がり方の手前にいます。同じ築年数のマンションは、その段階をもう過ぎています。

前に戸建てを売ったことがある人ほど、ここは気をつけてください。あのときの感覚で「まだ大丈夫」と思うと、動き出す時期を外します。

なぜこの差が出るのかは、この集計だけでは分かりません。言えるのは、名東区の実際の成約でこういう差が出ている、ということだけです。

築年数で家の値段がどう見えるかは、築30年の家はいくらで売れるかでも実データで扱っています。自分の部屋がどの段階にいるかを先に確かめてください。

仲介と買取、費用まで含めて比べる

急いで売りたい事情があるなら、仲介と買取のどちらが合うかを先に決める必要があります。仲介は時間がかかる代わりに高く売れやすく、買取は早く現金化できる代わりに価格が下がりやすい、という性質の違いがあります。選び方の考え方は、査定前の準備とあわせて前の節で紹介した記事にまとめています。

売るときに出ていく仲介手数料や税金の目安は、不動産売却でかかる費用の一覧で確認できます。利益が出た場合にかかる税金は不動産売却の譲渡所得税、マイホームならマイホーム売却の3000万円特別控除が使えるか確認してください。

ここまでが名東区のデータでの話です。まず単価で自分の部屋の位置をつかみ、無料査定で今の額を確かめてください。